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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 40 m²
Combourg : 2 pièces, parking Situé , au sein d'une résidence contemporaine à l'architecture soignée, ce appartement de 2 pièces développe une surface de 40 m² et offre un cadre de ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 083 €/mois | 6 312 €/mois | 174 972 € | 20 012 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 535 €/mois | 4 652 €/mois | 184 200 € | 29 240 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 116 €/mois | 3 382 €/mois | 200 880 € | 45 920 € | 3,61% |
| 20 ans | 917 €/mois | 2 779 €/mois | 220 080 € | 65 120 € | 3,73% |
| 25 ans | 800 €/mois | 2 424 €/mois | 240 000 € | 85 040 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Prix immobilier à Combourg →Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, COMBOURG ↗ +7.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, COMBOURG Marché équilibréComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/03/2026 | 23ter Bd Du Mail | 120 000 € | 48 m² | 2 500 € |
| 28/10/2025 | 65 Av De La Liberation | 80 000 € | 52 m² | 1 538 € |
| 22/09/2025 | 65 Av De La Liberation | 107 800 € | 52 m² | 2 073 € |
| 08/08/2025 | 89 Av De La Liberation | 67 250 € | 45 m² | 1 494 € |
| 31/07/2025 | 18b Bd Du Mail | 108 000 € | 34 m² | 3 176 € |
| 30/06/2025 | 2 Rle Des Jardins | 170 000 € | 45 m² | 3 778 € |
| 24/06/2025 | 1 All Du Charme | 120 000 € | 42 m² | 2 857 € |
| 29/04/2025 | 89 Av De La Liberation | 116 500 € | 47 m² | 2 479 € |
| 31/03/2025 | 15 Rue Des Champs | 110 000 € | 58 m² | 1 897 € |
| 27/03/2025 | 14 Rue Notre Dame | 118 700 € | 42 m² | 2 826 € |
| 06/03/2025 | 18b Bd Du Mail | 110 000 € | 46 m² | 2 391 € |
| 13/02/2025 | 27 Av De La Liberation | 325 000 € | 54 m² | 6 019 € |
| 19/12/2024 | 10 Rue De Malouas | 180 000 € | 55 m² | 3 273 € |
| 25/11/2024 | 65 Av De La Liberation | 71 550 € | 52 m² | 1 376 € |
| 22/11/2024 | 9001 Petit Treffery | 200 000 € | 20 m² | 10 000 € |