239 500 €
T5
100 m²
COMBOURG
35270
-9%
vs marché
2 395
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 500 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
COMBOURG (35270)
Terrain
899 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 405 €
Prix net vendeur
228 095 €
Frais de notaire
+17 470 €
Émoluments
2 663 €
Droits & taxes
13 457 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 970 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 970 €
Capital à emprunter
256 970 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 109 €/mois | 9 421 €/mois | 261 156 € | 29 883 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 290 €/mois | 6 939 €/mois | 274 800 € | 43 527 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 666 €/mois | 5 048 €/mois | 299 880 € | 68 607 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 369 €/mois | 4 148 €/mois | 328 560 € | 97 287 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 194 €/mois | 3 618 €/mois | 358 200 € | 126 927 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,01%
16 800 €/an
Rendement net
4,76%
après charges
Cashflow
-161 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 400 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 176 €/an
GLI (3,0%)
504 €/an
Vacance locative
1 399 €/an
Total charges
5 402 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 400 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
16 800 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 400 €
Mensualité crédit
- 1 111 €
Charges mensuelles
- 450 €
Cashflow négatif ⚠
-161 €
Ratio couverture
79%
Stats Marché
Prix immobilier à Combourg →Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, COMBOURG ↗ +3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, COMBOURG Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, COMBOURG
2 324-2 474€
121j
2 804-2 954€
269j
2 953-3 103€
83j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 COMBOURG
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239 500 € | 2 395 € | 100 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 100 m² à COMBOURG |
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T5 COMBOURG
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239 500 € | 2 395 € | 100 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 100 m² à COMBOURG |
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T5 COMBOURG
|
239 500 € | 2 395 € | 100 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 100 m² à COMBOURG |
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T5 COMBOURG
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239 500 € | 2 395 € | 100 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 100 m² à COMBOURG |
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T6 MEILLAC
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239 400 € | 1 979 € | 121 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 121 m² à MEILLAC |
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T6 MEILLAC
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239 400 € | 1 979 € | 121 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 121 m² à MEILLAC |
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T5 BONNEMAIN
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246 750 € | 2 468 € | 100 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 100 m² à BONNEMAIN |
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T5 BONNEMAIN
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246 750 € | 2 468 € | 100 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 100 m² à BONNEMAIN |
|
T5 MEILLAC
|
225 000 € | 1 800 € | 125 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 125 m² à MEILLAC |
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T5 MEILLAC
|
225 000 € | 1 800 € | 125 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 125 m² à MEILLAC |
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T5 MEILLAC
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225 000 € | 1 800 € | 125 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 125 m² à MEILLAC |
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T5 MEILLAC
|
255 000 € | 2 277 € | 112 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 112 m² à MEILLAC |
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T5 CUGUEN
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223 300 € | 1 976 € | 113 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 113 m² à CUGUEN |
|
T5 BONNEMAIN
|
215 811 € | 2 158 € | 100 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 100 m² à BONNEMAIN |
|
T5 BONNEMAIN
|
215 811 € | 2 158 € | 100 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 100 m² à BONNEMAIN |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2026 | 9004 Bel Air | 137 200 € | 94 m² | 1 460 € |
| 03/06/2026 | 26 Av Du General De Gaulle | 200 000 € | 81 m² | 2 469 € |
| 19/05/2026 | 21 Av Du General De Gaulle | 208 000 € | 89 m² | 2 337 € |
| 11/05/2026 | 9002 Le Gue D Onen | 36 000 € | 96 m² | 375 € |
| 05/05/2026 | 9003 Bel Air | 260 000 € | 101 m² | 2 574 € |
| 11/03/2026 | 2 Rue Des Lilas | 360 000 € | 116 m² | 3 103 € |
| 17/02/2026 | 14 Rue George Sand | 290 000 € | 100 m² | 2 900 € |
| 30/01/2026 | 37 Tramel | 330 000 € | 114 m² | 2 895 € |
| 29/01/2026 | 13 Le Pont Saint Martin | 224 000 € | 102 m² | 2 196 € |
| 13/01/2026 | 25 Champ Buet | 349 715 € | 93 m² | 3 760 € |
| 12/12/2025 | 6 Le Lion D Or | 186 000 € | 115 m² | 1 617 € |
| 28/11/2025 | 12 Rue Simone De Beauvoir | 370 000 € | 120 m² | 3 083 € |
| 26/11/2025 | 10 Tramel | 270 000 € | 100 m² | 2 700 € |
| 26/11/2025 | 7 Rue Simone De Beauvoir | 313 000 € | 98 m² | 3 194 € |
| 21/11/2025 | 53 Couvelou | 209 970 € | 90 m² | 2 333 € |