276 600 €
T6
168 m²
COMBOURG
35270
-36%
vs marché
1 646
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit276 600 €
Maison • 6 pièces • 168 m²
COMBOURG (35270) • Combourg
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
276 600 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 638 €
Prix net vendeur
265 962 €
Frais de notaire
+20 067 €
Émoluments
3 026 €
Droits & taxes
15 691 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
296 667 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
296 667 €
Capital à emprunter
296 667 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 590 €/mois | 10 879 €/mois | 301 560 € | 34 560 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 644 €/mois | 8 012 €/mois | 317 280 € | 50 280 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 923 €/mois | 5 827 €/mois | 346 140 € | 79 140 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 580 €/mois | 4 788 €/mois | 379 200 € | 112 200 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 379 €/mois | 4 179 €/mois | 413 700 € | 146 700 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
10,20%
28 224 €/an
Rendement net
6,97%
après charges
Cashflow
+324 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 352 €/an
Charges copro. NR
1 008 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
1 976 €/an
GLI (3,0%)
847 €/an
Vacance locative
2 351 €/an
Total charges
8 931 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 352 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
28 224 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 352 €
Mensualité crédit
- 1 283 €
Charges mensuelles
- 744 €
Cashflow positif ✔
+324 €
Ratio couverture
55%
Stats Marché
Prix immobilier à Combourg →Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, COMBOURG ↘ -2.4% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, COMBOURG Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 COMBOURG
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276 600 € | 1 646 € | 168 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 168 m² à COMBOURG |
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T6 COMBOURG
|
276 600 € | 1 646 € | 168 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 168 m² à COMBOURG |
|
T6 COMBOURG
|
276 600 € | 1 646 € | 168 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 168 m² à COMBOURG |
|
T6 MEILLAC
|
283 500 € | 1 418 € | 200 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 200 m² à MEILLAC |
|
T6 MEILLAC
|
283 500 € | 1 418 € | 200 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 200 m² à MEILLAC |
|
T6 MEILLAC
|
283 500 € | 1 418 € | 200 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 200 m² à MEILLAC |
|
T6 ST LEGER DES PRES
|
287 000 € | 1 503 € | 191 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 191 m² à ST LEGER DES PRES |
|
T7 MEILLAC
|
289 500 € | 1 832 € | 158 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 158 m² à MEILLAC |
|
T7 MEILLAC
|
289 500 € | 1 832 € | 158 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 158 m² à MEILLAC |
|
T7 MEILLAC
|
289 500 € | 1 832 € | 158 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 158 m² à MEILLAC |
|
T7 MEILLAC
|
289 500 € | 1 832 € | 158 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 158 m² à MEILLAC |
|
T7 MEILLAC
|
263 495 € | 1 668 € | 158 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 158 m² à MEILLAC |
|
T7 MEILLAC
|
262 500 € | 1 661 € | 158 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 158 m² à MEILLAC |
15 ventes réelles — Maisons de 134 à 201 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2026 | 16 Rue Leonard De Vinci | 360 000 € | 160 m² | 2 250 € |
| 12/05/2026 | 8 Rue De Tragonoux | 332 950 € | 180 m² | 1 850 € |
| 28/04/2026 | 6 Av Gautier | 375 000 € | 189 m² | 1 984 € |
| 12/02/2026 | 5 Rue Des Sports | 500 000 € | 165 m² | 3 030 € |
| 30/12/2025 | 87 Av De La Liberation | 250 000 € | 150 m² | 1 667 € |
| 14/11/2025 | 114 Av De La Liberation | 240 000 € | 144 m² | 1 667 € |
| 18/08/2025 | 23 Av Du General De Gaulle | 210 000 € | 161 m² | 1 304 € |
| 23/07/2025 | 1 Chevrot | 234 800 € | 148 m² | 1 586 € |
| 30/06/2025 | 2 Av Du General De Gaulle | 264 000 € | 172 m² | 1 535 € |
| 27/06/2025 | 21 Rue De La Barriere | 120 000 € | 196 m² | 612 € |
| 19/03/2025 | 3 Le Champ Herve | 290 000 € | 138 m² | 2 101 € |
| 30/12/2024 | 3 Rue Leonard De Vinci | 404 100 € | 144 m² | 2 806 € |
| 05/12/2024 | 22 Rue De L Abbaye | 223 000 € | 135 m² | 1 652 € |
| 13/09/2024 | 4 Rue De Budapest | 332 000 € | 141 m² | 2 355 € |
| 26/07/2024 | 131 Av De La Liberation | 375 000 € | 147 m² | 2 551 € |