208 350 €
T4
88 m²
COMBOURG
35270
Retirée
-2%
vs marché
2 368
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit208 350 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 88 m²
COMBOURG (35270)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
208 350 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 921 €
Prix net vendeur
198 429 €
Frais de notaire
+15 436 €
Émoluments
2 379 €
Droits & taxes
11 707 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
223 786 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
223 786 €
Capital à emprunter
223 786 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 708 €/mois | 8 206 €/mois | 227 472 € | 26 065 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 994 €/mois | 6 042 €/mois | 239 280 € | 37 873 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 451 €/mois | 4 397 €/mois | 261 180 € | 59 773 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 192 €/mois | 3 612 €/mois | 286 080 € | 84 673 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 040 €/mois | 3 152 €/mois | 312 000 € | 110 593 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,10%
14 784 €/an
Rendement net
4,82%
après charges
Cashflow
-131 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (3,0%)
444 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 751 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 232 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
14 784 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 232 €
Mensualité crédit
- 966 €
Charges mensuelles
- 396 €
Cashflow négatif ⚠
-131 €
Ratio couverture
78%
Stats Marché
Prix immobilier à Combourg →Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, COMBOURG ↗ +13.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, COMBOURG Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 MEILLAC
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209 600 € | 2 183 € | 96 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 96 m² à MEILLAC |
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T6 MEILLAC
|
209 600 € | 2 183 € | 96 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 96 m² à MEILLAC |
|
T6 MEILLAC
|
209 600 € | 2 183 € | 96 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 96 m² à MEILLAC |
|
T5 MEILLAC
|
210 800 € | 2 196 € | 96 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 96 m² à MEILLAC |
|
T4 MEILLAC
|
205 560 € | 2 076 € | 99 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 99 m² à MEILLAC |
|
T4 MEILLAC
|
205 560 € | 2 076 € | 99 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 99 m² à MEILLAC |
|
T4 MEILLAC
|
212 000 € | 2 330 € | 91 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 91 m² à MEILLAC |
|
T5 COMBOURG
|
201 000 € | 2 010 € | 100 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 100 m² à COMBOURG |
|
T5 BONNEMAIN
|
215 811 € | 2 158 € | 100 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 100 m² à BONNEMAIN |
|
T5 BONNEMAIN
|
215 811 € | 2 158 € | 100 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 100 m² à BONNEMAIN |
|
T6 COMBOURG
|
199 500 € | 2 375 € | 84 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 84 m² à COMBOURG |
|
T4 COMBOURG
|
196 618 € | 2 185 € | 90 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 90 m² à COMBOURG |
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T4 BONNEMAIN
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220 161 € | 2 502 € | 88 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 88 m² à BONNEMAIN |
|
T4 LOURMAIS
|
192 000 € | 1 829 € | 105 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 105 m² à LOURMAIS |
|
T5 LOURMAIS
|
191 600 € | 1 897 € | 101 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 101 m² à LOURMAIS |
15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 29 Tramel | 158 000 € | 79 m² | 2 000 € |
| 11/06/2026 | 9004 Bel Air | 137 200 € | 94 m² | 1 460 € |
| 03/06/2026 | 26 Av Du General De Gaulle | 200 000 € | 81 m² | 2 469 € |
| 19/05/2026 | 21 Av Du General De Gaulle | 208 000 € | 89 m² | 2 337 € |
| 11/05/2026 | 9002 Le Gue D Onen | 36 000 € | 96 m² | 375 € |
| 05/05/2026 | 9003 Bel Air | 260 000 € | 101 m² | 2 574 € |
| 30/04/2026 | 3 Pl Chateaubriand | 900 000 € | 79 m² | 11 392 € |
| 17/02/2026 | 14 Rue George Sand | 290 000 € | 100 m² | 2 900 € |
| 05/02/2026 | 26 Av De La Liberation | 171 700 € | 70 m² | 2 453 € |
| 29/01/2026 | 13 Le Pont Saint Martin | 224 000 € | 102 m² | 2 196 € |
| 13/01/2026 | 25 Champ Buet | 349 715 € | 93 m² | 3 760 € |
| 23/12/2025 | 9 Quelme | 77 000 € | 68 m² | 1 132 € |
| 17/12/2025 | 9004 Rue Jean Quemerais | 195 000 € | 72 m² | 2 708 € |
| 16/12/2025 | 1 Rue De Couapichette | 170 000 € | 73 m² | 2 329 € |
| 16/12/2025 | 23 Rue Du Moulin Madame | 235 000 € | 79 m² | 2 975 € |