584 000 €

T15 430 m²

COMBOURG 35270

-48% vs marché

1 358 €/m²

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584 000 €

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Maison • 15 pièces • 430 m²

COMBOURG (35270)

Terrain 14 000 m²

Jardin Garage Cheminée

DPE D 240 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 584 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -22 462 €

Prix net vendeur 561 538 €

Frais de notaire +40 340 €

Émoluments 5 860 €

Droits & taxes 33 130 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 624 340 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 624 340 €

Capital à emprunter 624 340 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 475 €/mois	22 652 €/mois	627 900 €	65 994 €	3,20%
10 ans	5 491 €/mois	16 639 €/mois	658 920 €	97 014 €	3,25%
15 ans	3 976 €/mois	12 048 €/mois	715 680 €	153 774 €	3,35%
20 ans	3 244 €/mois	9 830 €/mois	778 560 €	216 654 €	3,45%
25 ans Recommandé	2 828 €/mois	8 570 €/mois	848 400 €	286 494 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,72%

56 760 €/an

Rendement net

6,21%

après charges

Cashflow

-392 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 730 €/an

Charges copro. NR 2 580 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 973 €/an

GLI (2,5%) 1 419 €/an

Vacance locative 4 728 €/an

Total charges 17 580 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

43% moins cher

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).