189 000 €
T3
60 m²
COMBOURG
35270
+24%
vs marché
3 150
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 60 m²
COMBOURG (35270)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 853 €
Prix net vendeur
179 147 €
Frais de notaire
+14 113 €
Émoluments
2 194 €
Droits & taxes
10 569 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 113 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 113 €
Capital à emprunter
203 113 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 428 €/mois | 7 358 €/mois | 203 952 € | 21 151 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 782 €/mois | 5 400 €/mois | 213 840 € | 31 039 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 289 €/mois | 3 906 €/mois | 232 020 € | 49 219 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 252 240 € | 69 439 € | 3,40% |
| 25 ans | 915 €/mois | 2 773 €/mois | 274 500 € | 91 699 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,19%
7 920 €/an
Rendement net
2,62%
après charges
Cashflow
-738 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, COMBOURG ↗ +7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, COMBOURG Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 COMBOURG
|
189 000 € | 3 150 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 COMBOURG
|
189 000 € | 3 150 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 COMBOURG
|
189 000 € | 3 150 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 COMBOURG
|
189 000 € | 3 150 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 COMBOURG
|
189 000 € | 3 150 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 COMBOURG
|
191 000 € | 3 237 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 COMBOURG
|
192 000 € | 3 310 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 COMBOURG
|
192 420 € | 3 007 € | 64 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/10/2025 | 65 Av De La Liberation | 80 000 € | 52 m² | 1 538 € |
| 30/09/2025 | 9 Rue Du Bellanger | 180 000 € | 65 m² | 2 769 € |
| 22/09/2025 | 65 Av De La Liberation | 107 800 € | 52 m² | 2 073 € |
| 08/09/2025 | 30 Rue Notre Dame | 155 000 € | 67 m² | 2 313 € |
| 18/08/2025 | 2 All Du Frene | 159 000 € | 63 m² | 2 524 € |
| 08/08/2025 | 89 Av De La Liberation | 67 250 € | 55 m² | 1 223 € |
| 17/07/2025 | 12 Rue Notre Dame | 160 000 € | 75 m² | 2 133 € |
| 30/06/2025 | 2 Rle Des Jardins | 170 000 € | 45 m² | 3 778 € |
| 24/06/2025 | 1 All Du Charme | 120 000 € | 42 m² | 2 857 € |
| 18/06/2025 | 41 Rue De La Renaissance | 301 000 € | 50 m² | 6 020 € |
| 20/05/2025 | 23 Rue Notre Dame | 355 000 € | 79 m² | 4 494 € |
| 29/04/2025 | 89 Av De La Liberation | 116 500 € | 47 m² | 2 479 € |
| 31/03/2025 | 15 Rue Des Champs | 110 000 € | 58 m² | 1 897 € |
| 27/03/2025 | 14 Rue Notre Dame | 118 700 € | 42 m² | 2 826 € |
| 06/03/2025 | 18b Bd Du Mail | 110 000 € | 46 m² | 2 391 € |