754 560 €
Bien
214 m²
COMBOURG
35270
N/A
vs marché
3 526
€/m²
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Bien • 8 pièces • 214 m²
COMBOURG (35270) • Combourg
Construction
2009
Terrasse
Balcon
Jardin
Garage
DPE
B
98 kWh/m²
GES
A
3 kg CO₂
Énergie
Pac
65 Riniac 35270 Combourg
Probabilité : 69%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
754 560 €
Honoraires agence (~5,0%)
-35 931 €
Prix net vendeur
718 629 €
Frais de notaire
+51 115 €
Émoluments
7 366 €
Droits & taxes
42 399 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
805 675 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
805 675 €
Capital à emprunter
805 675 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 647 €/mois | 29 233 €/mois | 810 348 € | 85 241 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 086 €/mois | 21 473 €/mois | 850 320 € | 125 213 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 130 €/mois | 15 545 €/mois | 923 400 € | 198 293 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 187 €/mois | 12 688 €/mois | 1 004 880 € | 279 773 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 650 €/mois | 11 061 €/mois | 1 095 000 € | 369 893 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,74%
28 248 €/an
Rendement net
2,38%
après charges
Cashflow
-3 107 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 354 €/an
Charges copro. NR
1 284 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 977 €/an
GLI (2,5%)
706 €/an
Vacance locative
2 353 €/an
Total charges
8 824 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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