610 000 €
T3
55 m²
COMBLOUX
74920
+68%
vs marché
11 091
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit610 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 55 m²
COMBLOUX (74920)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
610 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-31 801 €
Prix net vendeur
578 199 €
Frais de notaire
+41 483 €
Émoluments
6 020 €
Droits & taxes
34 113 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
651 483 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
651 483 €
Capital à emprunter
651 483 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 883 €/mois | 23 888 €/mois | 662 172 € | 75 838 € | 3,51% |
| 10 ans | 5 806 €/mois | 17 594 €/mois | 696 720 € | 110 386 € | 3,53% |
| 15 ans | 4 223 €/mois | 12 797 €/mois | 760 140 € | 173 806 € | 3,61% |
| 20 ans | 3 470 €/mois | 10 515 €/mois | 832 800 € | 246 466 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 3 027 €/mois | 9 173 €/mois | 908 100 € | 321 766 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,84%
11 220 €/an
Rendement net
1,27%
après charges
Cashflow
-2 183 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (3,0%)
337 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 450 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
935 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
11 220 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 935 €
Mensualité crédit
- 2 830 €
Charges mensuelles
- 288 €
Cashflow négatif ⚠
-2 183 €
Ratio couverture
303%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, COMBLOUX ↘ -1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, COMBLOUX Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2026 | 97 Rte De Megeve | 150 000 € | 37 m² | 4 054 € |
| 17/06/2026 | 137 Che Des Passerands | 305 000 € | 39 m² | 7 821 € |
| 04/06/2026 | 2989 Rte De La Cry Cuchet | 460 000 € | 60 m² | 7 667 € |
| 03/06/2026 | 112 Rte D Ormaret | 260 000 € | 49 m² | 5 306 € |
| 29/05/2026 | 530 Rte De Megeve | 316 500 € | 59 m² | 5 364 € |
| 22/05/2026 | 382 Che Des Melezes | 235 530 € | 40 m² | 5 888 € |
| 22/05/2026 | 770 Rte De La Cry Cuchet | 283 000 € | 36 m² | 7 861 € |
| 30/04/2026 | 186 Che Du Mont Blanc | 560 000 € | 43 m² | 13 023 € |
| 29/04/2026 | 382 Che Des Melezes | 264 530 € | 35 m² | 7 558 € |
| 25/03/2026 | 396 Rte De Sallanches | 182 210 € | 44 m² | 4 141 € |
| 25/03/2026 | 111 Che Du Plan Morand | 215 000 € | 35 m² | 6 143 € |
| 20/03/2026 | 665 Rte Du Feug | 320 000 € | 43 m² | 7 442 € |
| 19/03/2026 | 396 Rte De Sallanches | 296 290 € | 35 m² | 8 465 € |
| 09/01/2026 | 2890 Rte Du Vernay | 247 500 € | 39 m² | 6 346 € |
| 06/01/2026 | 110 Rte D Ormaret | 420 000 € | 51 m² | 8 235 € |