870 000 €
T4
81 m²
COMBLOUX
74920
+63%
vs marché
10 741
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit870 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 81 m²
COMBLOUX (74920)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
870 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-41 429 €
Prix net vendeur
828 571 €
Frais de notaire
+58 656 €
Émoluments
8 421 €
Droits & taxes
48 885 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
928 656 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
928 656 €
Capital à emprunter
928 656 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 237 €/mois | 34 052 €/mois | 943 908 € | 108 118 € | 3,51% |
| 10 ans | 8 277 €/mois | 25 082 €/mois | 993 240 € | 157 450 € | 3,53% |
| 15 ans | 6 020 €/mois | 18 242 €/mois | 1 083 600 € | 247 810 € | 3,61% |
| 20 ans | 4 947 €/mois | 14 991 €/mois | 1 187 280 € | 351 490 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 4 315 €/mois | 13 076 €/mois | 1 294 500 € | 458 710 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,45%
12 636 €/an
Rendement net
0,99%
après charges
Cashflow
-3 318 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 053 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
885 €/an
GLI (3,0%)
379 €/an
Vacance locative
1 053 €/an
Total charges
4 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 053 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
12 636 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 053 €
Mensualité crédit
- 4 036 €
Charges mensuelles
- 335 €
Cashflow négatif ⚠
-3 318 €
Ratio couverture
383%
Stats Marché
Prix immobilier à Combloux →Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, COMBLOUX ↗ +2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, COMBLOUX Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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880 000 € | 8 889 € | 99 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 99 m² à COMBLOUX |
15 ventes réelles — Appartements de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/06/2026 | 396 Rte De Sallanches | 541 400 € | 100 m² | 5 414 € |
| 30/01/2026 | 171 Rte Du Bouchet | 625 670 € | 94 m² | 6 656 € |
| 07/01/2026 | 149 Rte Du Vernay | 145 000 € | 81 m² | 1 790 € |
| 12/12/2025 | 41 Rte Des Cheres | 220 000 € | 78 m² | 2 821 € |
| 03/12/2025 | 131 Rte De Diekholzen | 275 000 € | 70 m² | 3 929 € |
| 20/11/2025 | 145 Rte De Sallanches | 574 220 € | 91 m² | 6 310 € |
| 31/10/2025 | 46 Che Du Plan Perret | 387 550 € | 63 m² | 6 152 € |
| 25/09/2025 | 396 Rte De Sallanches | 325 000 € | 66 m² | 4 924 € |
| 06/06/2025 | Rte De La Cry Cuchet | 614 134 € | 76 m² | 8 081 € |
| 06/05/2025 | 3480 Rte De La Cry Cuchet | 810 000 € | 90 m² | 9 000 € |
| 25/04/2025 | 131 Rte De Diekholzen | 357 840 € | 82 m² | 4 364 € |
| 23/04/2025 | 148 Rte De La Croix De Pierre | 119 000 € | 64 m² | 1 859 € |
| 26/03/2025 | 95 Rte De La Croix De Pierre | 403 000 € | 73 m² | 5 521 € |
| 25/02/2025 | 1720 Rte De Sallanches | 199 300 € | 86 m² | 2 317 € |
| 23/11/2024 | 40 Rte Des Cheres | 605 000 € | 98 m² | 6 173 € |