753 300 €
T3
81 m²
COMBLOUX
74920
+41%
vs marché
9 300
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit753 300 €
Appartement T3 • 3 pièces • 81 m²
COMBLOUX (74920)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
753 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-35 871 €
Prix net vendeur
717 429 €
Frais de notaire
+51 033 €
Émoluments
7 355 €
Droits & taxes
42 328 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
804 333 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
804 333 €
Capital à emprunter
804 333 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 732 €/mois | 29 491 €/mois | 817 488 € | 93 589 € | 3,51% |
| 10 ans | 7 169 €/mois | 21 724 €/mois | 860 280 € | 136 381 € | 3,53% |
| 15 ans | 5 214 €/mois | 15 800 €/mois | 938 520 € | 214 621 € | 3,61% |
| 20 ans | 4 284 €/mois | 12 982 €/mois | 1 028 160 € | 304 261 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 3 738 €/mois | 11 327 €/mois | 1 121 400 € | 397 501 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,19%
16 524 €/an
Rendement net
1,52%
après charges
Cashflow
-2 539 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 377 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 157 €/an
GLI (3,0%)
496 €/an
Vacance locative
1 376 €/an
Total charges
5 050 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 377 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
16 524 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 377 €
Mensualité crédit
- 3 495 €
Charges mensuelles
- 421 €
Cashflow négatif ⚠
-2 539 €
Ratio couverture
254%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, COMBLOUX ↘ -1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, COMBLOUX Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/06/2026 | 396 Rte De Sallanches | 541 400 € | 100 m² | 5 414 € |
| 30/01/2026 | 171 Rte Du Bouchet | 625 670 € | 94 m² | 6 656 € |
| 07/01/2026 | 149 Rte Du Vernay | 145 000 € | 81 m² | 1 790 € |
| 12/12/2025 | 41 Rte Des Cheres | 220 000 € | 78 m² | 2 821 € |
| 03/12/2025 | 131 Rte De Diekholzen | 275 000 € | 70 m² | 3 929 € |
| 20/11/2025 | 145 Rte De Sallanches | 574 220 € | 91 m² | 6 310 € |
| 31/10/2025 | 46 Che Du Plan Perret | 387 550 € | 63 m² | 6 152 € |
| 25/09/2025 | 396 Rte De Sallanches | 325 000 € | 66 m² | 4 924 € |
| 06/06/2025 | Rte De La Cry Cuchet | 614 134 € | 76 m² | 8 081 € |
| 06/05/2025 | 3480 Rte De La Cry Cuchet | 810 000 € | 90 m² | 9 000 € |
| 25/04/2025 | 131 Rte De Diekholzen | 357 840 € | 82 m² | 4 364 € |
| 23/04/2025 | 148 Rte De La Croix De Pierre | 119 000 € | 64 m² | 1 859 € |
| 26/03/2025 | 95 Rte De La Croix De Pierre | 403 000 € | 73 m² | 5 521 € |
| 25/02/2025 | 1720 Rte De Sallanches | 199 300 € | 86 m² | 2 317 € |
| 23/11/2024 | 40 Rte Des Cheres | 605 000 € | 98 m² | 6 173 € |