1 790 000 €

Bien 227 m²

COMBLOUX 74920

N/A vs marché

7 885 €/m²

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1 790 000 €

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Bien • 7 pièces • 227 m²

COMBLOUX (74920)

Terrasse Jardin Cheminée

DPE E 280 kWh/m²

GES B 10 kg CO₂

Énergie Autre

Face à un panorama spectaculaire sur les Alpes, dans un environnement recherché à seulement 600 mètres des pistes du Domaine des Portes du Mont-Blanc (Combloux, Megève, La Giettaz)...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 1 790 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -85 238 €

Prix net vendeur 1 704 762 €

Frais de notaire +118 751 €

Émoluments 16 821 €

Droits & taxes 100 580 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 908 751 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 908 751 €

Capital à emprunter 1 908 751 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	22 854 €/mois	69 255 €/mois	1 919 736 €	201 861 €	3,20%
10 ans	16 787 €/mois	50 870 €/mois	2 014 440 €	296 565 €	3,25%
15 ans	12 155 €/mois	36 833 €/mois	2 187 900 €	470 025 €	3,35%
20 ans	9 919 €/mois	30 058 €/mois	2 380 560 €	662 685 €	3,45%
25 ans Recommandé	8 646 €/mois	26 200 €/mois	2 593 800 €	875 925 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,67%

29 964 €/an

Rendement net

1,07%

après charges

Cashflow

-9 494 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 497 €/an

Charges copro. NR 1 362 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 097 €/an

GLI (2,5%) 749 €/an

Vacance locative 2 496 €/an

Total charges 9 351 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).