189 000 €
T1
23 m²
COMBLOUX
74920
+46%
vs marché
8 217
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 23 m²
COMBLOUX (74920)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-12 364 €
Prix net vendeur
176 636 €
Frais de notaire
+13 941 €
Émoluments
2 170 €
Droits & taxes
10 421 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
202 941 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
202 941 €
Capital à emprunter
202 941 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 456 €/mois | 7 442 €/mois | 206 304 € | 23 658 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 809 €/mois | 5 482 €/mois | 217 080 € | 34 434 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 316 €/mois | 3 988 €/mois | 236 880 € | 54 234 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 081 €/mois | 3 276 €/mois | 259 440 € | 76 794 € | 3,73% |
| 25 ans | 943 €/mois | 2 858 €/mois | 282 900 € | 100 254 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,48%
4 692 €/an
Rendement net
1,68%
après charges
Cashflow
-612 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
391 €/an
Charges copro. NR
138 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
328 €/an
GLI (3,0%)
141 €/an
Vacance locative
391 €/an
Total charges
1 511 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
391 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
4 692 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 391 €
Mensualité crédit
- 876 €
Charges mensuelles
- 126 €
Cashflow négatif ⚠
-612 €
Ratio couverture
224%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, COMBLOUX ↗ +3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, COMBLOUX Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 11 à 34 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 149 Rte Du Vernay | 98 500 € | 34 m² | 2 897 € |
| 05/12/2025 | 149 Rte Du Vernay | 65 000 € | 19 m² | 3 421 € |
| 05/12/2025 | 149 Rte Du Vernay | 133 000 € | 34 m² | 3 912 € |
| 14/11/2025 | 963 Rte Du Feug | 1 349 000 € | 28 m² | 48 179 € |
| 03/11/2025 | 149 Rte Du Vernay | 54 050 € | 19 m² | 2 845 € |
| 07/10/2025 | 447 Rte De La Grange | 132 855 € | 22 m² | 6 039 € |
| 18/09/2025 | 3176 Rte Du Vernay | 130 660 € | 29 m² | 4 506 € |
| 26/08/2025 | 149 Rte Du Vernay | 146 500 € | 34 m² | 4 309 € |
| 01/08/2025 | 814 Rte Du Feug | 141 330 € | 21 m² | 6 730 € |
| 24/07/2025 | 149 Rte Du Vernay | 184 255 € | 34 m² | 5 419 € |
| 02/07/2025 | 449 Rte De La Grange | 124 620 € | 28 m² | 4 451 € |
| 27/06/2025 | 149 Rte Du Vernay | 137 885 € | 34 m² | 4 055 € |
| 19/06/2025 | 1569 Rte De Sallanches | 107 950 € | 17 m² | 6 350 € |
| 18/06/2025 | 1569 Rte De Sallanches | 85 920 € | 21 m² | 4 091 € |
| 05/06/2025 | 2921 Rte Du Vernay | 131 000 € | 26 m² | 5 038 € |