125 000 €

T4 86 m²

COMBLES 80360

-12% vs marché

1 453 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

125 000 €

Voir l'annonce

Maison • 4 pièces • 86 m²

COMBLES (80360)

DPE E

Localisation en cours d'analyse

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 125 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -5 952 €

Prix net vendeur 119 048 €

Frais de notaire +9 991 €

Émoluments 1 618 €

Droits & taxes 7 023 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 134 991 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 134 991 €

Capital à emprunter 134 991 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 616 €/mois	4 897 €/mois	135 744 €	14 253 €	3,20%
10 ans Recommandé	1 187 €/mois	3 597 €/mois	142 440 €	20 949 €	3,25%
15 ans	860 €/mois	2 606 €/mois	154 800 €	33 309 €	3,35%
20 ans	705 €/mois	2 136 €/mois	169 200 €	47 709 €	3,50%
25 ans	615 €/mois	1 864 €/mois	184 500 €	63 009 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

10,73%

13 416 €/an

Rendement net

7,23%

après charges

Cashflow

+173 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 118 €/an

Charges copro. NR 516 €/an

Assurance PNO 281 €/an

Gestion locative (7%) 939 €/an

GLI (3,0%) 402 €/an

Vacance locative 1 118 €/an

Total charges 4 374 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 118 €

Prix au m² 13 €/m²

Loyer annuel 13 416 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 118 €

Mensualité crédit - 579 €

Charges mensuelles - 365 €

Cashflow positif ✔ +173 €

Ratio couverture 52%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

4% moins cher

* Maison 4p, COMBLES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, COMBLES ↗ +5.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, COMBLES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 COMBLES	125 000 €	1 453 €	86 m²	4	Voir
T4 COMBLES	109 000 €	1 028 €	106 m²	4	Voir
T4 COMBLES	109 000 €	1 028 €	106 m²	4	Voir

10 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
20/10/2025	26 Gr Grande Rue	115 000 €	73 m²	1 575 €
04/10/2025	8 Rue Neuve	125 000 €	81 m²	1 543 €
04/07/2025	16 Rue Neuve	152 000 €	81 m²	1 877 €
28/02/2025	9 Rue De Maurepas	124 000 €	70 m²	1 771 €
24/02/2025	13 Rue Gaston Caron	95 000 €	84 m²	1 131 €
22/10/2024	30 Rue De Peronne	50 000 €	92 m²	543 €
16/10/2024	3 Rue De Morval	115 000 €	72 m²	1 597 €
30/07/2024	17 Rue De Peronne	118 000 €	74 m²	1 595 €
27/07/2024	8 Pl Du Riez	125 000 €	79 m²	1 582 €
09/04/2024	24 Rue De Peronne	97 500 €	76 m²	1 283 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).