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Créer un compte gratuitMaison • 5 pièces • 120 m²
!!! NOUVEAU PRIX !!! MAISON DE PLAIN PIED AVEC PISCINE.Votre Agence du Pic St Loup de St Gély vous propose en exclusivité de venir découvrir cette belle villa de 120 m², construite...
10 Rue des Hauts de la Fontaine 34980 Combaillaux
Probabilité : 77%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 136 €/mois | 18 594 €/mois | 515 424 € | 53 427 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 504 €/mois | 13 648 €/mois | 540 480 € | 78 483 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 258 €/mois | 9 873 €/mois | 586 440 € | 124 443 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 656 €/mois | 8 048 €/mois | 637 440 € | 175 443 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 313 €/mois | 7 009 €/mois | 693 900 € | 231 903 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, COMBAILLAUX ↗ +2.7% sur 24 moisDynamique marché
Maison 5 pièces, COMBAILLAUX Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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465 000 € | 3 941 € | 118 m² | 6 | Voir |
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465 000 € | 4 043 € | 115 m² | 5 | Voir |
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465 000 € | 4 043 € | 115 m² | 5 | Voir |
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460 000 € | 3 407 € | 135 m² | 6 | Voir |
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T5 MONTFERRIER SUR LEZ
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460 000 € | 3 651 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T5 ST CLEMENT DE RIVIERE
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515 000 € | 4 292 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T6 ST GELY DU FESC
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444 000 € | 3 265 € | 136 m² | 6 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/08/2025 | 135a All Des Capriers | 355 420 € | 100 m² | 3 554 € |
| 30/06/2025 | 7 All Du Miradou | 452 300 € | 128 m² | 3 534 € |
| 20/06/2025 | 135 All De La Font | 466 000 € | 112 m² | 4 161 € |
| 27/01/2025 | 540 Che Du Tremou | 476 600 € | 100 m² | 4 766 € |
| 03/12/2024 | 100 Che Des Peyridisses | 508 100 € | 130 m² | 3 908 € |
| 15/11/2024 | 62 Rue Des Hts De La Fontaine | 488 820 € | 127 m² | 3 849 € |
| 02/08/2024 | 910a Rte De Grabels | 580 000 € | 141 m² | 4 113 € |
| 12/01/2024 | 47 Rue Des Hts De La Fontaine | 509 800 € | 126 m² | 4 046 € |
| 29/08/2023 | 20 All Des Syrahs | 482 000 € | 100 m² | 4 820 € |
| 16/06/2023 | 13 Rue Des Hts De La Fontaine | 542 650 € | 110 m² | 4 933 € |