523 000 €
T5
98 m²
COLOMBES
92700
Retirée
+10%
vs marché
5 337
€/m²
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Annonce retirée
Appartement T5 • 5 pièces • 98 m²
COLOMBES (92700) • gabriel-peri-estienne-d-orves
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
523 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-24 905 €
Prix net vendeur
498 095 €
Frais de notaire
+35 989 €
Émoluments
5 252 €
Droits & taxes
29 387 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
558 989 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
558 989 €
Capital à emprunter
558 989 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 693 €/mois | 20 282 €/mois | 562 212 € | 59 122 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 916 €/mois | 14 897 €/mois | 589 920 € | 86 830 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 560 €/mois | 10 788 €/mois | 640 800 € | 137 710 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 905 €/mois | 8 803 €/mois | 697 200 € | 194 110 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 532 €/mois | 7 673 €/mois | 759 600 € | 256 510 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
1,99%
10 428 €/an
Rendement net
1,32%
après charges
Cashflow
-1 852 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (3,0%)
313 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 527 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
869 €
Fourchette marché
536 - 1 958 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
10 428 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 869 €
Mensualité crédit
- 2 426 €
Charges mensuelles
- 294 €
Cashflow négatif ⚠
-1 852 €
Ratio couverture
279%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, COLOMBES ↘ -7.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, COLOMBES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 10 Bd D Acheres | 596 260 € | 89 m² | 6 700 € |
| 17/12/2025 | 28 Bd Charles De Gaulle | 361 137 € | 89 m² | 4 058 € |
| 09/12/2025 | 218 Rue Des Renouilliers | 390 000 € | 86 m² | 4 535 € |
| 03/12/2025 | 60 Rue Germaine Tillion | 394 000 € | 83 m² | 4 747 € |
| 03/11/2025 | 60 Rue Germaine Tillion | 435 000 € | 80 m² | 5 438 € |
| 22/10/2025 | 259 Rue Saint Denis | 355 000 € | 85 m² | 4 176 € |
| 14/10/2025 | 177 Av Henri Barbusse | 585 000 € | 101 m² | 5 792 € |
| 08/10/2025 | 9 Av Aubenne | 47 500 € | 84 m² | 565 € |
| 03/10/2025 | 27 Rue Pierre Geofroix | 575 000 € | 90 m² | 6 389 € |
| 01/10/2025 | 6 Rue Felix Faure | 514 000 € | 84 m² | 6 119 € |
| 30/09/2025 | 59 Rue Du Bournard | 488 810 € | 85 m² | 5 751 € |
| 29/08/2025 | 9 Rue Marc Bachet | 426 285 € | 95 m² | 4 487 € |
| 27/08/2025 | 4 Rue Charles Peguy | 463 450 € | 103 m² | 4 500 € |
| 21/08/2025 | 218 Rue Des Renouilliers | 400 000 € | 86 m² | 4 651 € |
| 05/08/2025 | 20 Av Leon Renault | 375 500 € | 83 m² | 4 524 € |