239 000 €
T2
63 m²
COLOMARS
06670
-22%
vs marché
3 794
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 000 €
Maison • 2 pièces • 63 m²
COLOMARS (06670)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 381 €
Prix net vendeur
227 619 €
Frais de notaire
+17 438 €
Émoluments
2 659 €
Droits & taxes
13 429 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 438 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 438 €
Capital à emprunter
256 438 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 065 €/mois | 9 288 €/mois | 257 460 € | 26 666 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 250 €/mois | 6 818 €/mois | 270 000 € | 39 206 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 627 €/mois | 4 930 €/mois | 292 860 € | 62 066 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 327 €/mois | 4 021 €/mois | 318 480 € | 87 686 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 155 €/mois | 3 500 €/mois | 346 500 € | 115 706 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,48%
8 316 €/an
Rendement net
2,17%
après charges
Cashflow
-1 029 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Tendance marché
Maison 2 pièces, COLOMARS ↘ -3.4% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, COLOMARS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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13 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 162 Rte D Aspremont | 430 000 € | 83 m² | 5 181 € |
| 21/01/2025 | 40 Che Du Collet Baraya | 190 000 € | 45 m² | 4 222 € |
| 15/10/2024 | 22 Rue Francois Plesent | 196 000 € | 66 m² | 2 970 € |
| 10/09/2024 | 45 Chem Fontaine D'agneau | 536 000 € | 77 m² | 6 961 € |
| 23/07/2024 | 31 Che Des Vallieres | 255 000 € | 72 m² | 3 542 € |
| 22/05/2024 | 59 Cor Du Filagnon | 290 000 € | 73 m² | 3 973 € |
| 29/04/2024 | 31 Che Du Bas Des Molles | 280 000 € | 73 m² | 3 836 € |
| 08/02/2024 | 33 Che De La Sirole | 490 000 € | 68 m² | 7 206 € |
| 20/12/2023 | 29 Che De La Sirole | 404 000 € | 64 m² | 6 313 € |
| 30/10/2023 | 26 Che De La Sirole | 515 000 € | 79 m² | 6 519 € |
| 22/08/2023 | 129 Rte D Aspremont | 470 000 € | 75 m² | 6 267 € |
| 17/07/2023 | 51 Che De La Sirole | 420 000 € | 54 m² | 7 778 € |
| 27/06/2023 | 7 Che Le Collet | 400 000 € | 80 m² | 5 000 € |