249 000 €
T6
163 m²
COINGS
36130
-9%
vs marché
1 528
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 000 €
Maison • 6 pièces • 163 m²
COINGS (36130)
Terrain
1 248 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 577 €
Prix net vendeur
239 423 €
Frais de notaire
+18 247 €
Émoluments
2 772 €
Droits & taxes
14 125 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 247 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 247 €
Capital à emprunter
267 247 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 200 €/mois | 9 697 €/mois | 268 800 € | 28 278 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 350 €/mois | 7 121 €/mois | 282 000 € | 41 478 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 306 360 € | 65 838 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 389 €/mois | 4 209 €/mois | 333 360 € | 92 838 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 211 €/mois | 3 670 €/mois | 363 300 € | 122 778 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,64%
21 516 €/an
Rendement net
5,49%
après charges
Cashflow
-329 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 793 €/an
Charges copro. NR
978 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 506 €/an
GLI (2,5%)
538 €/an
Vacance locative
1 792 €/an
Total charges
6 757 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 DEOLS
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T6 DEOLS
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T7 MONTIERCHAUME
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265 000 € | 1 402 € | 189 m² | 7 | Voir |
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T7 MONTIERCHAUME
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265 000 € | 1 402 € | 189 m² | 7 | Voir |
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T8 DEOLS
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225 000 € | 1 131 € | 199 m² | 8 | Voir |
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T6 DEOLS
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213 000 € | 1 383 € | 154 m² | 6 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 130 à 195 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/10/2024 | 6 Rue Du Petit Verger | 195 000 € | 167 m² | 1 168 € |
| 25/07/2024 | 14 Rue Du Moulin De Chantraine | 105 000 € | 178 m² | 590 € |
| 27/06/2024 | 29 Le Moulin De Notz | 287 000 € | 180 m² | 1 594 € |
| 15/12/2023 | 11 Rte De La Mairie | 72 398 € | 157 m² | 461 € |