247 000 €
T6
163 m²
DEOLS
36130
-5%
vs marché
1 515
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit247 000 €
Maison • 6 pièces • 163 m²
DEOLS (36130)
Terrain
504 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
247 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 500 €
Prix net vendeur
237 500 €
Frais de notaire
+18 115 €
Émoluments
2 753 €
Droits & taxes
14 012 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
265 115 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
265 115 €
Capital à emprunter
265 115 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 174 €/mois | 9 618 €/mois | 266 616 € | 28 013 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 332 €/mois | 7 067 €/mois | 279 840 € | 41 237 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 688 €/mois | 5 115 €/mois | 303 840 € | 65 237 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 378 €/mois | 4 176 €/mois | 330 720 € | 92 117 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 201 €/mois | 3 639 €/mois | 360 300 € | 121 697 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,71%
21 516 €/an
Rendement net
5,53%
après charges
Cashflow
-317 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 793 €/an
Charges copro. NR
978 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 506 €/an
GLI (2,5%)
538 €/an
Vacance locative
1 792 €/an
Total charges
6 757 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, DEOLS ↗ +11.2% sur 4 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, DEOLS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 DEOLS
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T6 COINGS
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T7 MONTIERCHAUME
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265 000 € | 1 402 € | 189 m² | 7 | Voir |
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T7 MONTIERCHAUME
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265 000 € | 1 402 € | 189 m² | 7 | Voir |
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T7 MONTIERCHAUME
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265 000 € | 1 402 € | 189 m² | 7 | Voir |
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T8 DEOLS
|
225 000 € | 1 131 € | 199 m² | 8 | Voir |
|
T6 DEOLS
|
213 000 € | 1 383 € | 154 m² | 6 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 130 à 195 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/07/2025 | 14 Rue Gambetta | 121 000 € | 130 m² | 931 € |
| 16/05/2025 | 5 All Des Roses | 187 900 € | 130 m² | 1 445 € |
| 13/03/2025 | 14 All Des Myrtilles | 240 000 € | 155 m² | 1 548 € |
| 17/12/2024 | 16 Rue De Coings | 246 000 € | 162 m² | 1 519 € |
| 06/11/2024 | 829 Che Des Marais | 324 000 € | 139 m² | 2 331 € |
| 09/02/2024 | 702 Che Des Marais | 350 914 € | 149 m² | 2 355 € |
| 27/09/2023 | 35 Che De Montbain | 50 000 € | 137 m² | 365 € |
| 19/07/2023 | 34 Rte D Issoudun | 325 000 € | 162 m² | 2 006 € |