347 900 €
T4
96 m²
COIGNIERES
78310
Retirée
-12%
vs marché
3 624
€/m²
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Créer un compte gratuit347 900 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 96 m²
COIGNIERES (78310) • Coignières
Niveaux
2
Jardin
Garage
Agrandissable
DPE
A
GES
A
Prix : À SAISIR RAPIDEMENT – Très en dessous du marché ! Vous cherchez un terrain pour un projet immobilier, un investissement ou une résidence principale à petit budget Ne cherche...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
347 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 567 €
Prix net vendeur
331 333 €
Frais de notaire
+24 551 €
Émoluments
3 653 €
Droits & taxes
19 548 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
372 451 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
372 451 €
Capital à emprunter
372 451 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 507 €/mois | 13 658 €/mois | 378 588 € | 43 383 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 319 €/mois | 10 058 €/mois | 398 280 € | 63 075 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 414 €/mois | 7 315 €/mois | 434 520 € | 99 315 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 984 €/mois | 6 012 €/mois | 476 160 € | 140 955 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 731 €/mois | 5 245 €/mois | 519 300 € | 184 095 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,29%
21 888 €/an
Rendement net
4,37%
après charges
Cashflow
-348 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 824 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 532 €/an
GLI (3,0%)
657 €/an
Vacance locative
1 823 €/an
Total charges
6 692 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 824 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
21 888 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 824 €
Mensualité crédit
- 1 614 €
Charges mensuelles
- 558 €
Cashflow négatif ⚠
-348 €
Ratio couverture
88%
Stats Marché
Prix immobilier à Coignieres →Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, COIGNIERES ↗ +8.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, COIGNIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 COIGNIERES
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T6 COIGNIERES
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347 000 € | 3 243 € | 107 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 107 m² à COIGNIERES |
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T6 COIGNIERES
|
347 000 € | 3 243 € | 107 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 107 m² à COIGNIERES |
|
T6 COIGNIERES
|
347 000 € | 3 243 € | 107 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 107 m² à COIGNIERES |
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T5 COIGNIERES
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348 900 € | 3 034 € | 115 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 115 m² à COIGNIERES |
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348 900 € | 3 034 € | 115 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 115 m² à COIGNIERES |
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T5 MAUREPAS
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349 000 € | 3 088 € | 113 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 113 m² à MAUREPAS |
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T5 MAUREPAS
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349 000 € | 3 088 € | 113 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 113 m² à MAUREPAS |
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T5 MAUREPAS
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349 000 € | 3 088 € | 113 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 113 m² à MAUREPAS |
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349 000 € | 3 088 € | 113 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 113 m² à MAUREPAS |
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T5 MAUREPAS
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349 000 € | 3 116 € | 112 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 112 m² à MAUREPAS |
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349 000 € | 3 116 € | 112 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 112 m² à MAUREPAS |
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T6 COIGNIERES
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345 000 € | 3 136 € | 110 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 110 m² à COIGNIERES |
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T6 COIGNIERES
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345 000 € | 3 136 € | 110 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 110 m² à COIGNIERES |
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T6 COIGNIERES
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345 000 € | 3 136 € | 110 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 110 m² à COIGNIERES |
15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/03/2026 | 148 Rte Nationale 10 | 750 000 € | 83 m² | 9 036 € |
| 27/02/2026 | 9 All De La Venerie | 364 520 € | 93 m² | 3 920 € |
| 03/10/2025 | 44 All Du Forgeron | 325 000 € | 115 m² | 2 826 € |
| 05/09/2025 | 5 All Du Moissonneur | 330 000 € | 109 m² | 3 028 € |
| 29/08/2025 | 33 All Des Vignerons | 325 230 € | 103 m² | 3 158 € |
| 05/08/2025 | 13 All Des Vignerons | 360 000 € | 103 m² | 3 495 € |
| 01/04/2025 | 26 All De La Serfouette | 329 300 € | 89 m² | 3 700 € |
| 28/03/2025 | 32 Rue Des Bosquets | 306 150 € | 85 m² | 3 602 € |
| 25/03/2025 | 9001 Le Gibet | 729 645 € | 81 m² | 9 008 € |
| 28/02/2025 | 29 All Des Vignerons | 320 000 € | 90 m² | 3 556 € |
| 01/02/2025 | 20 All Des Vignerons | 344 000 € | 102 m² | 3 373 € |
| 22/11/2024 | 8 All Du Fanneur | 324 880 € | 89 m² | 3 650 € |
| 23/10/2024 | 8 All De La Harde | 305 000 € | 77 m² | 3 961 € |
| 11/10/2024 | 16 Rte Levis St Nom | 220 000 € | 80 m² | 2 750 € |
| 07/10/2024 | 39 All De La Venerie | 220 000 € | 91 m² | 2 418 € |