364 000 €

T7 142 m²

COIGNIERES 78310

-24% vs marché

2 563 €/m²

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364 000 €

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Agences 4

#bwzGC 364 000 € #bwNY9 364 000 € #bCgMg 364 000 € #bHrKj 364 000 €

Maison • 7 pièces • 142 m²

COIGNIERES (78310) • Coignières

Terrain 649 m²

Construction 1963

Jardin

DPE E 247 kWh/m²

GES E 54 kg CO₂

Énergie Gaz

Et si à NOEL vous emménagiez ICI ou il fait bon vivre et ou tout peut se faire A PIED : courses, gare, écoles, collège, foret, sports, maison médicale.. ! Brigitte Tettamanti a le ...

Quartier Coignières

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 364 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -15 675 €

Prix net vendeur 348 325 €

Frais de notaire +25 717 €

Émoluments 3 816 €

Droits & taxes 20 551 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 389 717 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 389 717 €

Capital à emprunter 389 717 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 716 €/mois	14 291 €/mois	396 144 €	45 399 €	3,51%
10 ans	3 473 €/mois	10 524 €/mois	416 760 €	66 015 €	3,53%
15 ans	2 526 €/mois	7 655 €/mois	454 680 €	103 935 €	3,61%
20 ans	2 076 €/mois	6 291 €/mois	498 240 €	147 495 €	3,73%
25 ans Recommandé	1 811 €/mois	5 488 €/mois	543 300 €	192 555 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

9,36%

34 080 €/an

Rendement net

6,54%

après charges

Cashflow

+296 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 840 €/an

Charges copro. NR 852 €/an

Assurance PNO 323 €/an

Gestion locative (7%) 2 386 €/an

GLI (3,0%) 1 022 €/an

Vacance locative 2 839 €/an

Total charges 10 262 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 2 840 €

Prix au m² 20 €/m²

Loyer annuel 34 080 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 2 840 €

Mensualité crédit - 1 688 €

Charges mensuelles - 855 €

Cashflow positif ✔ +296 €

Ratio couverture 59%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

13% moins cher

* Maison 7p, COIGNIERES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

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Ce bien est proposé par 5 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#bvrjH Actuel	364 000 €	-
#bwzGC	364 000 €	-
#bwNY9	364 000 €	-
#bCgMg	364 000 €	-
#bHrKj	364 000 €	-

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6 ventes réelles — Maisons de 113 à 170 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
12/11/2025	7 Rue Des Commeres	308 500 €	163 m²	1 893 €
03/10/2025	44 All Du Forgeron	325 000 €	115 m²	2 826 €
04/07/2025	12b Rue De Neauphle Le Chateau	404 500 €	131 m²	3 088 €
31/03/2025	31 All De La Serfouette	417 343 €	128 m²	3 260 €
19/06/2024	15 All De La Serfouette	350 000 €	119 m²	2 941 €
27/10/2023	30 All De La Serfouette	376 582 €	119 m²	3 165 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).