385 472 €
T4
81 m²
COGOLIN
83310
+47%
vs marché
4 759
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit385 472 €
Appartement T4 • 4 pièces • 81 m²
COGOLIN (83310) • Ouest
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
385 472 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 356 €
Prix net vendeur
367 116 €
Frais de notaire
+27 005 €
Émoluments
3 996 €
Droits & taxes
21 659 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
412 477 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
412 477 €
Capital à emprunter
412 477 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 939 €/mois | 14 967 €/mois | 414 876 € | 43 647 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 628 €/mois | 10 994 €/mois | 435 360 € | 64 131 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 627 €/mois | 7 961 €/mois | 472 860 € | 101 631 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 153 €/mois | 6 524 €/mois | 516 720 € | 145 491 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 878 €/mois | 5 691 €/mois | 563 400 € | 192 171 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,77%
10 692 €/an
Rendement net
1,74%
après charges
Cashflow
-1 809 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, COGOLIN ↘ -29.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, COGOLIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 COGOLIN
|
385 000 € | 4 583 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 COGOLIN
|
385 000 € | 4 583 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 COGOLIN
|
385 000 € | 4 583 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 COGOLIN
|
385 000 € | 4 583 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 COGOLIN
|
385 000 € | 4 583 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 COGOLIN
|
385 000 € | 4 583 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 COGOLIN
|
385 000 € | 4 583 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 COGOLIN
|
385 000 € | 4 583 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 COGOLIN
|
385 000 € | 4 583 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 COGOLIN
|
387 000 € | 4 553 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 COGOLIN
|
387 000 € | 4 553 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 COGOLIN
|
387 000 € | 4 553 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 COGOLIN
|
380 154 € | 4 636 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T5 COGOLIN
|
391 400 € | 4 254 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 COGOLIN
|
391 400 € | 4 254 € | 92 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | 64 Rue Carnot | 262 680 € | 70 m² | 3 753 € |
| 01/12/2025 | 9001 Res Galfard | 180 000 € | 69 m² | 2 609 € |
| 28/11/2025 | 9001 Res Saint Jacques | 109 655 € | 75 m² | 1 462 € |
| 20/11/2025 | 9011 Les Marines De Cogolin | 355 510 € | 61 m² | 5 828 € |
| 17/11/2025 | 1 Rue Nationale | 178 170 € | 65 m² | 2 741 € |
| 15/10/2025 | 82 Rue Carnot | 245 000 € | 80 m² | 3 063 € |
| 29/08/2025 | 9001 Res Saint Jacques | 256 000 € | 62 m² | 4 129 € |
| 27/08/2025 | 9001 Res Plein Soleil | 358 800 € | 85 m² | 4 221 € |
| 23/07/2025 | 1 Rue Des Genets | 245 000 € | 69 m² | 3 551 € |
| 16/06/2025 | 38 Rue Carnot | 190 000 € | 75 m² | 2 533 € |
| 13/06/2025 | 82 Rue Carnot | 208 000 € | 63 m² | 3 302 € |
| 04/06/2025 | 180 Che De Radasse | 300 000 € | 63 m² | 4 762 € |
| 28/04/2025 | 68 Rue Carnot | 235 000 € | 97 m² | 2 423 € |
| 22/04/2025 | 11 Av Georges Clemenceau | 174 000 € | 65 m² | 2 677 € |
| 16/04/2025 | 9001 Res Galfard | 239 350 € | 69 m² | 3 469 € |