2 420 000 €
T8
320 m²
COGOLIN
83310
+40%
vs marché
7 563
€/m²
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Maison • 8 pièces • 320 m²
COGOLIN (83310)
Terrasse
Garage
Sous-sol
DPE
B
GES
A
Située dans un domaine fermé et sécurisé offrant un calme absolu, cette villa d'exception signée par l'architecte Hartmann développe 320 m² de prestations raffinées à seulement 15 ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 420 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-93 077 €
Prix net vendeur
2 326 923 €
Frais de notaire
+161 425 €
Émoluments
22 787 €
Droits & taxes
137 288 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 581 425 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 581 425 €
Capital à emprunter
2 581 425 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 30 908 €/mois | 93 661 €/mois | 2 596 272 € | 272 990 € | 3,20% |
| 10 ans | 22 703 €/mois | 68 797 €/mois | 2 724 360 € | 401 078 € | 3,25% |
| 15 ans | 16 438 €/mois | 49 812 €/mois | 2 958 840 € | 635 558 € | 3,35% |
| 20 ans | 13 414 €/mois | 40 648 €/mois | 3 219 360 € | 896 078 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 11 693 €/mois | 35 433 €/mois | 3 507 900 € | 1 184 618 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,75%
42 240 €/an
Rendement net
1,11%
après charges
Cashflow
-12 731 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 520 €/an
Charges copro. NR
1 920 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 957 €/an
GLI (2,5%)
1 056 €/an
Vacance locative
3 519 €/an
Total charges
13 122 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
71% plus cher