2 200 000 €
T10
300 m²
COGOLIN
83310
+36%
vs marché
7 333
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 200 000 €
Maison • 10 pièces • 300 m²
COGOLIN (83310) • Ouest
Terrain
23 530 m²
Construction
1990
Terrasse
Jardin
Garage
Cheminée
DPE
D
183 kWh/m²
GES
A
3 kg CO₂
Découvrez cette exceptionnelle propriété pittoresque de 2,5 hectares au cœur du Golfe de Saint-Tropez, un véritable havre de paix niché dans un écrin de verdure. À seulement 30 min...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 200 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-84 615 €
Prix net vendeur
2 115 385 €
Frais de notaire
+146 916 €
Émoluments
20 759 €
Droits & taxes
124 807 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 346 916 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 346 916 €
Capital à emprunter
2 346 916 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 28 100 €/mois | 85 152 €/mois | 2 360 400 € | 248 176 € | 3,20% |
| 10 ans | 20 640 €/mois | 62 545 €/mois | 2 476 800 € | 364 576 € | 3,25% |
| 15 ans | 14 945 €/mois | 45 288 €/mois | 2 690 100 € | 577 876 € | 3,35% |
| 20 ans | 12 250 €/mois | 37 121 €/mois | 2 940 000 € | 827 776 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 10 688 €/mois | 32 388 €/mois | 3 206 400 € | 1 094 176 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,45%
54 000 €/an
Rendement net
1,70%
après charges
Cashflow
-7 099 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 500 €/an
Charges copro. NR
1 800 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
3 780 €/an
GLI (3,0%)
1 620 €/an
Vacance locative
4 498 €/an
Total charges
16 702 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
4 500 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
54 000 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 4 500 €
Mensualité crédit
- 10 207 €
Charges mensuelles
- 1 392 €
Cashflow négatif ⚠
-7 099 €
Ratio couverture
227%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher