2 120 000 €
T10
245 m²
COGOLIN
83310
+61%
vs marché
8 653
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 120 000 €
Maison • 10 pièces • 245 m²
COGOLIN (83310) • Ouest
Terrain
2 250 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 120 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-81 538 €
Prix net vendeur
2 038 462 €
Frais de notaire
+141 640 €
Émoluments
20 021 €
Droits & taxes
120 269 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 261 640 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 261 640 €
Capital à emprunter
2 261 640 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 27 079 €/mois | 82 058 €/mois | 2 274 636 € | 239 160 € | 3,20% |
| 10 ans | 19 890 €/mois | 60 273 €/mois | 2 386 800 € | 351 324 € | 3,25% |
| 15 ans | 14 402 €/mois | 43 642 €/mois | 2 592 360 € | 556 884 € | 3,35% |
| 20 ans | 11 753 €/mois | 35 615 €/mois | 2 820 720 € | 785 244 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 10 245 €/mois | 31 045 €/mois | 3 073 500 € | 1 038 024 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,53%
32 340 €/an
Rendement net
0,97%
après charges
Cashflow
-11 423 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 695 €/an
Charges copro. NR
1 470 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 264 €/an
GLI (2,5%)
809 €/an
Vacance locative
2 694 €/an
Total charges
10 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T10 COGOLIN
|
2 200 000 € | 7 333 € | 300 m² | 10 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 196 à 294 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/07/2025 | 174 Che De Portonfus | 1 493 000 € | 220 m² | 6 786 € |
| 05/09/2024 | 9006 Portonfus | 3 550 000 € | 210 m² | 16 905 € |
| 11/01/2024 | 661 Che De Portonfus | 900 000 € | 203 m² | 4 433 € |