1 650 000 €
T5
237 m²
COGOLIN
83310
+28%
vs marché
6 962
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 650 000 €
Maison • 5 pièces • 237 m²
COGOLIN (83310) • Ouest
Terrain
2 300 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 650 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-63 462 €
Prix net vendeur
1 586 538 €
Frais de notaire
+110 643 €
Émoluments
15 688 €
Droits & taxes
93 605 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 760 643 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 760 643 €
Capital à emprunter
1 760 643 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 21 081 €/mois | 63 882 €/mois | 1 770 804 € | 186 226 € | 3,20% |
| 10 ans | 15 484 €/mois | 46 921 €/mois | 1 858 080 € | 273 502 € | 3,25% |
| 15 ans | 11 212 €/mois | 33 976 €/mois | 2 018 160 € | 433 582 € | 3,35% |
| 20 ans | 9 149 €/mois | 27 724 €/mois | 2 195 760 € | 611 182 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 7 975 €/mois | 24 167 €/mois | 2 392 500 € | 807 922 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,90%
31 284 €/an
Rendement net
1,21%
après charges
Cashflow
-8 540 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 607 €/an
Charges copro. NR
1 422 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 190 €/an
GLI (2,5%)
782 €/an
Vacance locative
2 606 €/an
Total charges
9 757 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, COGOLIN ↗ +15.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, COGOLIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 COGOLIN
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1 660 000 € | 6 288 € | 264 m² | 7 | Voir |
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T7 GRIMAUD
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1 690 000 € | 6 760 € | 250 m² | 7 | Voir |
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T7 GRIMAUD
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1 690 000 € | 6 760 € | 250 m² | 7 | Voir |
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T6 GRIMAUD
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1 700 000 € | 7 556 € | 225 m² | 6 | Voir |
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T5 GRIMAUD
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1 700 000 € | 7 083 € | 240 m² | 5 | Voir |
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T5 GRIMAUD
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1 700 000 € | 7 083 € | 240 m² | 5 | Voir |
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T6 GRIMAUD
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1 700 000 € | 7 556 € | 225 m² | 6 | Voir |
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T8 GRIMAUD
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1 583 000 € | 6 568 € | 241 m² | 8 | Voir |
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T5 PORT GRIMAUD
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1 583 000 € | 6 596 € | 240 m² | 5 | Voir |
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T5 GRIMAUD
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1 780 000 € | 7 911 € | 225 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 189 à 284 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/07/2025 | 174 Che De Portonfus | 1 493 000 € | 220 m² | 6 786 € |
| 06/06/2025 | 25 Che Du Hameau De L'hermitan | 1 100 000 € | 190 m² | 5 789 € |
| 05/09/2024 | 9006 Portonfus | 3 550 000 € | 210 m² | 16 905 € |
| 27/03/2024 | 13 Rue Francois Pelletier | 402 000 € | 195 m² | 2 062 € |
| 11/01/2024 | 661 Che De Portonfus | 900 000 € | 203 m² | 4 433 € |