1 248 000 €
T5
162 m²
COGOLIN
83310
+42%
vs marché
7 704
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 248 000 €
Maison • 5 pièces • 162 m²
COGOLIN (83310) • Ouest
Terrain
924 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 248 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-48 000 €
Prix net vendeur
1 200 000 €
Frais de notaire
+84 132 €
Émoluments
11 982 €
Droits & taxes
70 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 332 132 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 332 132 €
Capital à emprunter
1 332 132 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 15 950 €/mois | 48 333 €/mois | 1 339 800 € | 140 882 € | 3,20% |
| 10 ans | 11 716 €/mois | 35 503 €/mois | 1 405 920 € | 207 002 € | 3,25% |
| 15 ans | 8 483 €/mois | 25 706 €/mois | 1 526 940 € | 328 022 € | 3,35% |
| 20 ans | 6 922 €/mois | 20 976 €/mois | 1 661 280 € | 462 362 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 6 034 €/mois | 18 285 €/mois | 1 810 200 € | 611 282 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,71%
21 384 €/an
Rendement net
1,09%
après charges
Cashflow
-6 594 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 782 €/an
Charges copro. NR
972 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 497 €/an
GLI (2,5%)
535 €/an
Vacance locative
1 781 €/an
Total charges
6 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, COGOLIN ↗ +15.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, COGOLIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 129 à 194 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/10/2025 | 174 Che Du Hameau De L'hermitan | 1 000 000 € | 140 m² | 7 143 € |
| 08/08/2025 | 224 Che De Portonfus | 1 551 715 € | 162 m² | 9 578 € |
| 10/07/2025 | 36 Rue Des Petugues | 465 000 € | 129 m² | 3 605 € |
| 06/06/2025 | 25 Che Du Hameau De L'hermitan | 1 100 000 € | 190 m² | 5 789 € |
| 04/04/2025 | 22 Rue Parmentier | 779 580 € | 135 m² | 5 775 € |
| 31/01/2025 | 3 Che Du Canadel | 1 349 000 € | 159 m² | 8 484 € |
| 14/11/2024 | 9002 Che Du Canadel | 1 800 000 € | 150 m² | 12 000 € |
| 11/09/2024 | 128 Che De Faucon | 410 000 € | 135 m² | 3 037 € |
| 07/06/2024 | 209 Che Du Val De Perrier | 2 009 330 € | 145 m² | 13 857 € |
| 31/05/2024 | 234 Che De Faucon | 735 000 € | 137 m² | 5 365 € |
| 15/02/2024 | 20 Rue Parmentier | 585 000 € | 155 m² | 3 774 € |
| 14/02/2024 | 12 Rue De L'audiguier | 570 000 € | 130 m² | 4 385 € |
| 12/02/2024 | 547 Che Du Canadel | 900 000 € | 140 m² | 6 429 € |
| 30/11/2023 | 36 Les Bastides De St Antoine | 465 000 € | 140 m² | 3 321 € |
| 21/11/2023 | 312 Che Des Fourches | 1 034 000 € | 157 m² | 6 586 € |