318 000 €
T4
94 m²
COGNIN LES GORGES
38470
+61%
vs marché
3 383
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit318 000 €
Maison • 4 pièces • 94 m²
COGNIN LES GORGES (38470)
Terrain
1 155 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
318 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 143 €
Prix net vendeur
302 857 €
Frais de notaire
+22 598 €
Émoluments
3 380 €
Droits & taxes
17 868 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
340 598 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
340 598 €
Capital à emprunter
340 598 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 071 €/mois | 12 336 €/mois | 341 964 € | 35 426 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 988 €/mois | 9 055 €/mois | 358 560 € | 52 022 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 161 €/mois | 6 548 €/mois | 388 980 € | 82 442 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 762 €/mois | 5 339 €/mois | 422 880 € | 116 342 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 535 €/mois | 4 652 €/mois | 460 500 € | 153 962 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,90%
12 408 €/an
Rendement net
2,46%
après charges
Cashflow
-1 287 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, COGNIN LES GORGES ↗ +0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, COGNIN LES GORGES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 VINAY
|
325 000 € | 3 421 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T4 NOTRE DAME DE L OSIER
|
330 000 € | 3 000 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 NOTRE DAME DE L OSIER
|
330 000 € | 3 000 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 NOTRE DAME DE L OSIER
|
330 000 € | 3 000 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 NOTRE DAME DE L OSIER
|
330 000 € | 3 000 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 NOTRE DAME DE L OSIER
|
330 000 € | 3 000 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T6 VINAY
|
299 000 € | 2 718 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T4 COGNIN LES GORGES
|
299 000 € | 3 322 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 COGNIN LES GORGES
|
299 000 € | 3 322 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 COGNIN LES GORGES
|
299 000 € | 3 322 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 COGNIN LES GORGES
|
299 000 € | 3 322 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROVON
|
298 500 € | 3 317 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 NOTRE DAME DE L OSIER
|
296 000 € | 2 643 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 NOTRE DAME DE L OSIER
|
296 000 € | 2 643 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T4 COGNIN LES GORGES
|
289 000 € | 3 211 € | 90 m² | 4 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/03/2025 | 29 Rue Des Sorbiers | 228 170 € | 102 m² | 2 237 € |
| 09/01/2025 | 91 Rue De La Trainiere | 153 000 € | 92 m² | 1 663 € |
| 10/12/2024 | 55 Rue De Malleval | 204 900 € | 90 m² | 2 277 € |
| 25/09/2024 | 5 Imp Des Tilleuls | 110 000 € | 100 m² | 1 100 € |
| 14/02/2024 | 199 Rue De Chaponniere | 131 400 € | 75 m² | 1 752 € |
| 05/07/2023 | 167 Rue Saint Joseph | 309 825 € | 114 m² | 2 718 € |
| 07/06/2023 | 702 Rte De Nalletiere | 260 000 € | 90 m² | 2 889 € |