325 000 €
T4
107 m²
COEX
85220
+23%
vs marché
3 037
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit325 000 €
Maison • 4 pièces • 107 m²
COEX (85220) • Coëx
Terrain
791 m²
Construction
2005
Terrasse
Jardin
Garage
Cheminée
DPE
C
167 kWh/m²
GES
A
4 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
325 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 995 €
Prix net vendeur
311 005 €
Frais de notaire
+23 157 €
Émoluments
3 458 €
Droits & taxes
18 349 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
348 157 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
348 157 €
Capital à emprunter
348 157 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 169 €/mois | 12 633 €/mois | 350 196 € | 36 855 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 062 €/mois | 9 279 €/mois | 367 440 € | 54 099 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 217 €/mois | 6 718 €/mois | 399 060 € | 85 719 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 817 €/mois | 5 506 €/mois | 436 080 € | 122 739 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 586 €/mois | 4 806 €/mois | 475 800 € | 162 459 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,35%
14 124 €/an
Rendement net
2,75%
après charges
Cashflow
-1 232 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, COEX ↘ -7.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, COEX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, COEX
2 314-2 464€
161j
2 631-2 781€
81j
3 086-3 236€
147j
3 193-3 343€
89j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
Ce bien est proposé par 11 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#aP9et Actuel
|
325 000 € | - |
|
#atnsW
|
335 000 € | +3,1% |
|
#avfBk
|
335 000 € | +3,1% |
|
#aOWDy
|
325 000 € | - |
|
#aSCvR
|
323 000 € | -0,6% |
|
#bhmNo
|
323 000 € | -0,6% |
|
#b15d5
|
335 000 € | +3,1% |
|
#bcy8y
|
325 000 € | - |
|
#bsdEy
|
325 000 € | - |
|
#bAX8J
|
325 000 € | - |
|
#bIY2I
|
325 000 € | - |
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 LANDEVIEILLE
|
325 000 € | 2 664 € | 122 m² | 6 | Voir |
|
T5 LANDEVIEILLE
|
325 000 € | 2 708 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 LANDEVIEILLE
|
325 000 € | 2 708 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T6 LANDEVIEILLE
|
325 000 € | 2 642 € | 123 m² | 6 | Voir |
|
T5 COEX
|
325 000 € | 3 066 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T4 COEX
|
325 000 € | 3 037 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T5 COEX
|
323 000 € | 3 047 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T6 COEX
|
323 000 € | 2 936 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T5 COEX
|
329 000 € | 2 861 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T4 L AIGUILLON SUR VIE
|
330 000 € | 2 500 € | 132 m² | 4 | Voir |
|
T4 COEX
|
320 000 € | 3 107 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T5 LA CHAIZE GIRAUD
|
318 000 € | 2 672 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA CHAIZE GIRAUD
|
318 000 € | 2 672 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA CHAIZE GIRAUD
|
318 000 € | 2 672 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA CHAIZE GIRAUD
|
316 000 € | 2 633 € | 120 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/11/2025 | 9 Rue Des Tisserands | 235 900 € | 120 m² | 1 966 € |
| 29/10/2025 | 3 Rue Des Mimosas | 290 000 € | 100 m² | 2 900 € |
| 27/10/2025 | 15 La Guilbaudiere | 164 000 € | 90 m² | 1 822 € |
| 30/09/2025 | 15 Rue Des Tisserands | 150 000 € | 100 m² | 1 500 € |
| 27/09/2025 | 3 La Pointe | 228 400 € | 85 m² | 2 687 € |
| 10/09/2025 | 9 Rue De La Taillee | 283 900 € | 122 m² | 2 327 € |
| 07/08/2025 | 125 Buron | 89 700 € | 118 m² | 760 € |
| 15/07/2025 | 11 Rue Des Erables | 240 000 € | 93 m² | 2 581 € |
| 01/07/2025 | 19 Rue Du Marais | 181 000 € | 90 m² | 2 011 € |
| 25/06/2025 | 38 Rue Du Marais | 253 000 € | 85 m² | 2 976 € |
| 24/06/2025 | 22 Rue Jean Yole | 300 000 € | 85 m² | 3 529 € |
| 09/05/2025 | 1 Vallombreuse | 380 000 € | 115 m² | 3 304 € |
| 28/04/2025 | 5594 Rue Du Paradis | 230 000 € | 94 m² | 2 447 € |
| 04/04/2025 | 9001 Sainte Marie | 228 000 € | 95 m² | 2 400 € |
| 28/03/2025 | 4 All Des Capucines | 286 500 € | 121 m² | 2 368 € |