304 500 €
T4
117 m²
COEX
85220
+4%
vs marché
2 603
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit304 500 €
Maison • 4 pièces • 117 m²
COEX (85220) • Coëx
Terrain
617 m²
Construction
1990
Calme
Jardin
Garage
Sous-sol
Cheminée
Chauffage électrique
DPE
C
174 kWh/m²
GES
B
6 kg CO₂
Énergie
Electrique
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
304 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 112 €
Prix net vendeur
291 388 €
Frais de notaire
+21 811 €
Émoluments
3 270 €
Droits & taxes
17 191 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
326 311 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
326 311 €
Capital à emprunter
326 311 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 900 €/mois | 11 818 €/mois | 327 600 € | 33 921 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 863 €/mois | 8 676 €/mois | 343 560 € | 49 881 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 071 €/mois | 6 276 €/mois | 372 780 € | 79 101 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 696 €/mois | 5 139 €/mois | 407 040 € | 113 361 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 478 €/mois | 4 479 €/mois | 443 400 € | 149 721 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,07%
15 444 €/an
Rendement net
3,21%
après charges
Cashflow
-1 027 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, COEX ↘ -7.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, COEX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, COEX
2 291-2 441€
72j
2 634-2 784€
152j
2 811-2 961€
86j
3 095-3 245€
104j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
Ce bien est proposé par 6 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#b11Hj Actuel
|
304 500 € | - |
|
#b7zz2
|
316 000 € | +3,8% |
|
#aCgXE
|
329 600 € | +8,2% |
|
#b9bmD
|
316 000 € | +3,8% |
|
#bcy8C
|
316 000 € | +3,8% |
|
#9Leul
|
304 500 € | - |
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 COEX
|
304 000 € | 2 598 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 COEX
|
304 000 € | 2 598 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T4 COMMEQUIERS
|
306 900 € | 2 475 € | 124 m² | 4 | Voir |
|
T4 COMMEQUIERS
|
306 900 € | 2 475 € | 124 m² | 4 | Voir |
|
T6 COEX
|
299 900 € | 2 438 € | 123 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST REVEREND
|
299 500 € | 2 627 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST REVEREND
|
299 500 € | 2 627 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST REVEREND
|
299 500 € | 2 627 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST REVEREND
|
299 500 € | 2 627 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST REVEREND
|
310 000 € | 2 331 € | 133 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MAIXENT SUR VIE
|
299 000 € | 2 248 € | 133 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST REVEREND
|
310 000 € | 2 331 € | 133 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MAIXENT SUR VIE
|
299 000 € | 2 248 € | 133 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST REVEREND
|
310 000 € | 2 331 € | 133 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MAIXENT SUR VIE
|
299 000 € | 2 248 € | 133 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/11/2025 | 9 Rue Des Tisserands | 235 900 € | 120 m² | 1 966 € |
| 29/10/2025 | 3 Rue Des Mimosas | 290 000 € | 100 m² | 2 900 € |
| 30/09/2025 | 15 Rue Des Tisserands | 150 000 € | 100 m² | 1 500 € |
| 10/09/2025 | 9 Rue De La Taillee | 283 900 € | 122 m² | 2 327 € |
| 07/08/2025 | 125 Buron | 89 700 € | 118 m² | 760 € |
| 15/07/2025 | 11 Rue Des Erables | 240 000 € | 93 m² | 2 581 € |
| 09/05/2025 | 1 Vallombreuse | 380 000 € | 115 m² | 3 304 € |
| 28/04/2025 | 5594 Rue Du Paradis | 230 000 € | 94 m² | 2 447 € |
| 04/04/2025 | 9001 Sainte Marie | 228 000 € | 95 m² | 2 400 € |
| 28/03/2025 | 4 All Des Capucines | 286 500 € | 121 m² | 2 368 € |
| 13/03/2025 | 6037 La Clergerie | 218 000 € | 121 m² | 1 802 € |
| 27/02/2025 | 22 Rue De La Vie | 280 000 € | 100 m² | 2 800 € |
| 21/02/2025 | 2 L Etoile | 170 000 € | 94 m² | 1 809 € |
| 15/02/2025 | 17b Rue Des Noisetiers | 343 800 € | 119 m² | 2 889 € |
| 13/02/2025 | 75 Rue De L Europe | 190 000 € | 103 m² | 1 845 € |