255 800 €
T4
81 m²
CLISSON
44190
Retirée
-5%
vs marché
3 158
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit255 800 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 81 m²
CLISSON (44190)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
255 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 181 €
Prix net vendeur
243 619 €
Frais de notaire
+18 535 €
Émoluments
2 812 €
Droits & taxes
14 373 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
274 335 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
274 335 €
Capital à emprunter
274 335 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 319 €/mois | 10 058 €/mois | 278 796 € | 31 895 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 445 €/mois | 7 409 €/mois | 293 400 € | 46 499 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 778 €/mois | 5 388 €/mois | 320 040 € | 73 139 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 461 €/mois | 4 427 €/mois | 350 640 € | 103 739 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 275 €/mois | 3 864 €/mois | 382 500 € | 135 599 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,56%
11 664 €/an
Rendement net
3,04%
après charges
Cashflow
-538 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
972 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
816 €/an
GLI (3,0%)
350 €/an
Vacance locative
972 €/an
Total charges
3 877 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
972 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
11 664 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 972 €
Mensualité crédit
- 1 186 €
Charges mensuelles
- 323 €
Cashflow négatif ⚠
-538 €
Ratio couverture
122%
Stats Marché
Prix immobilier à Clisson →Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CLISSON ↘ -0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CLISSON Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CLISSON
|
255 800 € | 2 558 € | 100 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 100 m² à CLISSON |
|
T4 CLISSON
|
255 800 € | 2 558 € | 100 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 100 m² à CLISSON |
|
T4 CLISSON
|
255 800 € | 2 558 € | 100 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 100 m² à CLISSON |
|
T4 CLISSON
|
255 800 € | 3 158 € | 81 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 81 m² à CLISSON |
|
T4 CLISSON
|
255 800 € | 2 558 € | 100 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 100 m² à CLISSON |
|
T4 CLISSON
|
255 800 € | 3 158 € | 81 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 81 m² à CLISSON |
|
T4 CLISSON
|
255 800 € | 3 158 € | 81 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 81 m² à CLISSON |
|
T4 CLISSON
|
255 800 € | 3 158 € | 81 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 81 m² à CLISSON |
|
T4 CLISSON
|
255 800 € | 3 158 € | 81 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 81 m² à CLISSON |
|
T4 CLISSON
|
253 900 € | 2 987 € | 85 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 85 m² à CLISSON |
|
T4 CLISSON
|
253 900 € | 2 987 € | 85 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 85 m² à CLISSON |
|
T4 CLISSON
|
253 900 € | 2 987 € | 85 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 85 m² à CLISSON |
|
T4 CLISSON
|
253 900 € | 2 987 € | 85 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 85 m² à CLISSON |
|
T4 GETIGNE
|
253 200 € | 3 088 € | 82 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 82 m² à GETIGNE |
|
T4 GETIGNE
|
253 200 € | 3 088 € | 82 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 82 m² à GETIGNE |
15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 4 Logis Du Bord De Sevre | 295 000 € | 93 m² | 3 172 € |
| 25/06/2026 | 2 Ven Poitevine | 195 000 € | 84 m² | 2 321 € |
| 15/06/2026 | 38 Rue Saint Jacques | 280 000 € | 77 m² | 3 636 € |
| 26/05/2026 | 1b Pl Saint Jacques | 182 000 € | 62 m² | 2 935 € |
| 04/05/2026 | 7 Rue Bertin | 120 000 € | 93 m² | 1 290 € |
| 30/04/2026 | 55 Rue Docteur Boutin | 161 000 € | 65 m² | 2 477 € |
| 28/04/2026 | 6 Rue Des Etourneaux | 377 500 € | 98 m² | 3 852 € |
| 22/04/2026 | 51b Rue Docteur Boutin | 215 000 € | 91 m² | 2 363 € |
| 21/04/2026 | 47 Rte De Bournigal | 295 000 € | 78 m² | 3 782 € |
| 20/04/2026 | 28 Grande Rue De La Trinite | 290 500 € | 80 m² | 3 631 € |
| 17/04/2026 | 10 Che Des Venelles | 350 000 € | 81 m² | 4 321 € |
| 27/02/2026 | 12 Rue Des Templiers | 195 000 € | 64 m² | 3 047 € |
| 23/02/2026 | 63 Rte De La Brebionniere | 173 636 € | 91 m² | 1 908 € |
| 17/02/2026 | 6 Rue Maupertuit | 260 000 € | 94 m² | 2 766 € |
| 13/02/2026 | 2 Rte De Gervaux | 330 000 € | 90 m² | 3 667 € |