158 400 €
T2
42 m²
CLISSON
44190
+23%
vs marché
3 771
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit158 400 €
Appartement T2 • 2 pièces • 42 m²
CLISSON (44190) • Clisson
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
158 400 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 966 €
Prix net vendeur
149 434 €
Frais de notaire
+12 075 €
Émoluments
1 909 €
Droits & taxes
8 816 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
170 475 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
170 475 €
Capital à emprunter
170 475 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 063 €/mois | 6 252 €/mois | 173 292 € | 19 865 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 519 €/mois | 4 603 €/mois | 182 280 € | 28 853 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 105 €/mois | 3 348 €/mois | 198 900 € | 45 473 € | 3,61% |
| 20 ans | 908 €/mois | 2 752 €/mois | 217 920 € | 64 493 € | 3,73% |
| 25 ans | 792 €/mois | 2 400 €/mois | 237 600 € | 84 173 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,45%
7 056 €/an
Rendement net
3,03%
après charges
Cashflow
-335 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
588 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
494 €/an
GLI (3,0%)
212 €/an
Vacance locative
588 €/an
Total charges
2 261 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
588 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
7 056 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 588 €
Mensualité crédit
- 734 €
Charges mensuelles
- 188 €
Cashflow négatif ⚠
-335 €
Ratio couverture
125%
Stats Marché
Prix immobilier à Clisson →Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CLISSON ↘ -8.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CLISSON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 CLISSON
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166 500 € | 3 784 € | 44 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 44 m² à CLISSON |
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171 000 € | 4 071 € | 42 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 42 m² à GORGES |
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15 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2026 | 4 Rue Docteur Duboueix | 133 000 € | 38 m² | 3 500 € |
| 15/06/2026 | 4b Rue Des Cordeliers | 114 235 € | 28 m² | 4 080 € |
| 05/06/2026 | 35 Rue Saint Jacques | 165 000 € | 59 m² | 2 797 € |
| 13/05/2026 | 1 Rue Bertin | 235 000 € | 60 m² | 3 917 € |
| 23/03/2026 | 6 Rue Saint Jacques | 100 256 € | 30 m² | 3 342 € |
| 13/03/2026 | 12 Rue Docteur Duboueix | 200 000 € | 40 m² | 5 000 € |
| 02/03/2026 | 7 Rue Des Ajoncs | 136 338 € | 42 m² | 3 246 € |
| 23/12/2025 | 4 Rue Des Halles | 72 500 € | 25 m² | 2 900 € |
| 21/11/2025 | 11 Rue Docteur Boutin | 192 000 € | 58 m² | 3 310 € |
| 15/10/2025 | 4 All Des Cheminots | 193 000 € | 61 m² | 3 164 € |
| 15/10/2025 | 20 Rue De La Vallee | 470 000 € | 45 m² | 10 444 € |
| 10/09/2025 | 35 Rue Saint Jacques | 123 000 € | 42 m² | 2 929 € |
| 27/06/2025 | 18 Gr Grande Rue De La Trinite | 130 000 € | 60 m² | 2 167 € |
| 16/06/2025 | 1 Rue Bertin | 100 000 € | 60 m² | 1 667 € |
| 12/06/2025 | 4b Rue Des Cordeliers | 98 000 € | 36 m² | 2 722 € |