140 400 €
T1
40 m²
CLISSON
44190
Retirée
+10%
vs marché
3 510
€/m²
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Annonce retirée
Appartement T1 • 1 pièce • 40 m²
CLISSON (44190)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
140 400 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 947 €
Prix net vendeur
132 453 €
Frais de notaire
+10 910 €
Émoluments
1 746 €
Droits & taxes
7 814 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
151 310 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
151 310 €
Capital à emprunter
151 310 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 831 €/mois | 5 548 €/mois | 153 804 € | 17 625 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 349 €/mois | 4 088 €/mois | 161 880 € | 25 701 € | 3,53% |
| 15 ans | 981 €/mois | 2 973 €/mois | 176 580 € | 40 401 € | 3,61% |
| 20 ans | 806 €/mois | 2 442 €/mois | 193 440 € | 57 261 € | 3,73% |
| 25 ans | 703 €/mois | 2 130 €/mois | 210 900 € | 74 721 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,79%
6 720 €/an
Rendement net
3,25%
après charges
Cashflow
-271 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
560 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
470 €/an
GLI (3,0%)
202 €/an
Vacance locative
560 €/an
Total charges
2 160 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
560 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
6 720 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 560 €
Mensualité crédit
- 651 €
Charges mensuelles
- 180 €
Cashflow négatif ⚠
-271 €
Ratio couverture
116%
Stats Marché
Prix immobilier à Clisson →Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, CLISSON → 0% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, CLISSON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2026 | 4 Rue Docteur Duboueix | 133 000 € | 38 m² | 3 500 € |
| 15/06/2026 | 4b Rue Des Cordeliers | 114 235 € | 28 m² | 4 080 € |
| 05/06/2026 | 35 Rue Saint Jacques | 165 000 € | 59 m² | 2 797 € |
| 13/05/2026 | 1 Rue Bertin | 235 000 € | 60 m² | 3 917 € |
| 23/03/2026 | 6 Rue Saint Jacques | 100 256 € | 30 m² | 3 342 € |
| 13/03/2026 | 12 Rue Docteur Duboueix | 200 000 € | 40 m² | 5 000 € |
| 02/03/2026 | 7 Rue Des Ajoncs | 136 338 € | 42 m² | 3 246 € |
| 23/12/2025 | 4 Rue Des Halles | 72 500 € | 25 m² | 2 900 € |
| 21/11/2025 | 11 Rue Docteur Boutin | 192 000 € | 58 m² | 3 310 € |
| 15/10/2025 | 20 Rue De La Vallee | 470 000 € | 45 m² | 10 444 € |
| 10/09/2025 | 35 Rue Saint Jacques | 123 000 € | 42 m² | 2 929 € |
| 27/06/2025 | 18 Gr Grande Rue De La Trinite | 130 000 € | 60 m² | 2 167 € |
| 16/06/2025 | 1 Rue Bertin | 100 000 € | 60 m² | 1 667 € |
| 12/06/2025 | 4b Rue Des Cordeliers | 98 000 € | 36 m² | 2 722 € |
| 07/06/2025 | 1 Rue Bertin | 110 000 € | 60 m² | 1 833 € |