399 000 €
T5
130 m²
CLISSON
44190
Retirée
-1%
vs marché
3 069
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 130 m²
CLISSON (44190)
Terrain
330 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 182 €
Prix net vendeur
381 818 €
Frais de notaire
+28 014 €
Émoluments
4 137 €
Droits & taxes
22 527 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 014 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 014 €
Capital à emprunter
427 014 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 167 €/mois | 15 658 €/mois | 434 028 € | 49 716 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 806 €/mois | 11 533 €/mois | 456 720 € | 72 408 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 768 €/mois | 8 388 €/mois | 498 240 € | 113 928 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 275 €/mois | 6 894 €/mois | 546 000 € | 161 688 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 984 €/mois | 6 012 €/mois | 595 200 € | 210 888 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,69%
18 720 €/an
Rendement net
3,16%
après charges
Cashflow
-799 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 560 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 310 €/an
GLI (3,0%)
562 €/an
Vacance locative
1 559 €/an
Total charges
6 094 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 560 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
18 720 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 560 €
Mensualité crédit
- 1 851 €
Charges mensuelles
- 508 €
Cashflow négatif ⚠
-799 €
Ratio couverture
119%
Stats Marché
Prix immobilier à Clisson →Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CLISSON ↘ -3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CLISSON Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 GORGES
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T5 GORGES
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398 000 € | 3 289 € | 121 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 121 m² à GORGES |
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T5 GORGES
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398 000 € | 3 289 € | 121 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 121 m² à GORGES |
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T5 GORGES
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398 000 € | 3 289 € | 121 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 121 m² à GORGES |
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T7 GORGES
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396 900 € | 2 682 € | 148 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 148 m² à GORGES |
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408 500 € | 3 268 € | 125 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 125 m² à CLISSON |
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T5 CLISSON
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408 500 € | 3 268 € | 125 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 125 m² à CLISSON |
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T5 CLISSON
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408 500 € | 3 268 € | 125 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 125 m² à CLISSON |
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T5 GORGES
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388 500 € | 2 878 € | 135 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 135 m² à GORGES |
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 2 Rue Du Cep | 331 500 € | 118 m² | 2 809 € |
| 22/06/2026 | 30 Rue Des Charmes | 400 000 € | 111 m² | 3 604 € |
| 17/06/2026 | 8b Rue Docteur Boutin | 420 000 € | 125 m² | 3 360 € |
| 15/06/2026 | 9000 Rue Du Tilleul | 340 000 € | 118 m² | 2 881 € |
| 01/06/2026 | 10 Rue Ferdinand Albert | 420 100 € | 135 m² | 3 112 € |
| 29/05/2026 | 1 Rue Du Languenou | 300 000 € | 107 m² | 2 804 € |
| 13/05/2026 | 9 Rue Saint Nicolas | 476 100 € | 141 m² | 3 377 € |
| 08/04/2026 | 27 Rue Saint Vincent | 395 376 € | 111 m² | 3 562 € |
| 10/03/2026 | 7053 Mocrat | 250 000 € | 105 m² | 2 381 € |
| 27/02/2026 | 1 Imp Du Vieux Frene | 398 000 € | 129 m² | 3 085 € |
| 25/02/2026 | 37 Rue Docteur Boutin | 323 800 € | 128 m² | 2 530 € |
| 12/02/2026 | 6 Rue Des Alouettes | 230 000 € | 105 m² | 2 190 € |
| 12/02/2026 | 67 Rte De Saint Crespin | 330 100 € | 120 m² | 2 751 € |
| 27/01/2026 | 35 Rue Du Levain | 313 360 € | 104 m² | 3 013 € |
| 23/01/2026 | 29 Rue Yves Du Manoir | 415 000 € | 126 m² | 3 294 € |