260 000 €
T4
85 m²
CLISSON
44190
Retirée
-8%
vs marché
3 059
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit260 000 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 85 m²
CLISSON (44190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 381 €
Prix net vendeur
247 619 €
Frais de notaire
+18 809 €
Émoluments
2 850 €
Droits & taxes
14 609 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 809 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 809 €
Capital à emprunter
278 809 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 374 €/mois | 10 224 €/mois | 283 416 € | 32 488 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 485 €/mois | 7 530 €/mois | 298 200 € | 47 272 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 807 €/mois | 5 476 €/mois | 325 260 € | 74 332 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 485 €/mois | 4 500 €/mois | 356 400 € | 105 472 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 296 €/mois | 3 927 €/mois | 388 800 € | 137 872 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,71%
12 240 €/an
Rendement net
3,15%
après charges
Cashflow
-524 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 020 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
857 €/an
GLI (3,0%)
367 €/an
Vacance locative
1 020 €/an
Total charges
4 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 020 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
12 240 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 020 €
Mensualité crédit
- 1 206 €
Charges mensuelles
- 338 €
Cashflow négatif ⚠
-524 €
Ratio couverture
118%
Stats Marché
Prix immobilier à Clisson →Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CLISSON ↘ -0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CLISSON Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 4 Logis Du Bord De Sevre | 295 000 € | 93 m² | 3 172 € |
| 25/06/2026 | 2 Ven Poitevine | 195 000 € | 84 m² | 2 321 € |
| 22/06/2026 | 5 Rue Du Languenou | 310 000 € | 102 m² | 3 039 € |
| 15/06/2026 | 38 Rue Saint Jacques | 280 000 € | 77 m² | 3 636 € |
| 04/05/2026 | 7 Rue Bertin | 120 000 € | 93 m² | 1 290 € |
| 30/04/2026 | 55 Rue Docteur Boutin | 161 000 € | 65 m² | 2 477 € |
| 28/04/2026 | 6 Rue Des Etourneaux | 377 500 € | 98 m² | 3 852 € |
| 22/04/2026 | 51b Rue Docteur Boutin | 215 000 € | 91 m² | 2 363 € |
| 21/04/2026 | 47 Rte De Bournigal | 295 000 € | 78 m² | 3 782 € |
| 20/04/2026 | 28 Grande Rue De La Trinite | 290 500 € | 80 m² | 3 631 € |
| 17/04/2026 | 10 Che Des Venelles | 350 000 € | 81 m² | 4 321 € |
| 10/03/2026 | 7053 Mocrat | 250 000 € | 105 m² | 2 381 € |
| 23/02/2026 | 63 Rte De La Brebionniere | 173 636 € | 91 m² | 1 908 € |
| 17/02/2026 | 6 Rue Maupertuit | 260 000 € | 94 m² | 2 766 € |
| 13/02/2026 | 2 Rte De Gervaux | 330 000 € | 90 m² | 3 667 € |