252 000 €
T4
69 m²
CLIS
44350
Retirée
+1%
vs marché
3 652
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit252 000 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 69 m²
CLIS (44350)
Terrain
446 m²
Jardin
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
252 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 000 €
Prix net vendeur
240 000 €
Frais de notaire
+18 287 €
Émoluments
2 777 €
Droits & taxes
14 160 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
270 287 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
270 287 €
Capital à emprunter
270 287 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 236 €/mois | 9 806 €/mois | 271 824 € | 28 566 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 377 €/mois | 7 203 €/mois | 285 240 € | 41 982 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 721 €/mois | 5 215 €/mois | 309 780 € | 66 522 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 405 €/mois | 4 258 €/mois | 337 200 € | 93 942 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 224 €/mois | 3 709 €/mois | 367 200 € | 123 942 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,61%
9 108 €/an
Rendement net
2,26%
après charges
Cashflow
-1 065 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CLIS ↘ -2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CLIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 16 Rue De La Porte Calon | 285 100 € | 66 m² | 4 320 € |
| 23/12/2025 | 10 Che Des Landes Gorge | 271 180 € | 70 m² | 3 874 € |
| 22/12/2025 | 14 Vil De Tromartin | 160 000 € | 63 m² | 2 540 € |
| 18/12/2025 | 15 Rue Basse | 450 000 € | 87 m² | 5 172 € |
| 17/12/2025 | 4b All Des Linaigrettes | 280 000 € | 65 m² | 4 308 € |
| 12/12/2025 | 14 Che Des Perrieres | 280 000 € | 87 m² | 3 218 € |
| 09/12/2025 | 15 Grande Rue A Clis | 389 000 € | 60 m² | 6 483 € |
| 06/12/2025 | 6 Che Du Roc Cadro | 181 000 € | 60 m² | 3 017 € |
| 14/11/2025 | 12 All Du Marronnier | 220 000 € | 74 m² | 2 973 € |
| 06/11/2025 | 1b Rue De Bel Air | 200 000 € | 60 m² | 3 333 € |
| 31/10/2025 | 26 Rue De La Porte Calon | 439 925 € | 86 m² | 5 115 € |
| 21/10/2025 | 17 Che De Bretineau | 300 000 € | 78 m² | 3 846 € |
| 17/10/2025 | 2 Rue Des Chenes | 150 000 € | 74 m² | 2 027 € |
| 30/09/2025 | 3 Ven Du Grand Arbre | 322 500 € | 78 m² | 4 135 € |
| 25/09/2025 | 7 Av Du Corbon | 545 100 € | 83 m² | 6 567 € |