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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 81 m²
Appartement T4 - Avenue Carnot, Clermont-Ferrand Situé au 3 éme étage d'un immeuble sur l'avenue Carnot à Clermont-Ferrand, cet appartement de type 4 offre un cadre de vie agréable...
17 avenue Carnot 63000 Clermont-Ferrand
Probabilité : 88%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 012 €/mois | 6 097 €/mois | 169 008 € | 17 496 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 477 €/mois | 4 476 €/mois | 177 240 € | 25 728 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 068 €/mois | 3 236 €/mois | 192 240 € | 40 728 € | 3,30% |
| 20 ans | 871 €/mois | 2 639 €/mois | 209 040 € | 57 528 € | 3,40% |
| 25 ans | 759 €/mois | 2 300 €/mois | 227 700 € | 76 188 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CLERMONT FERRAND ↘ -6.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, CLERMONT FERRAND Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, CLERMONT FERRANDComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 15 Rue Alphonse Daudet | 62 000 € | 76 m² | 816 € |
| 30/12/2025 | 23 Rue Montlosier | 154 430 € | 74 m² | 2 087 € |
| 29/12/2025 | 2 Rue Rouget De L Isle | 133 000 € | 97 m² | 1 371 € |
| 23/12/2025 | 82 Rue Des Chanelles | 101 860 € | 69 m² | 1 476 € |
| 22/12/2025 | 21 Rue Andre Theuriet | 163 880 € | 70 m² | 2 341 € |
| 22/12/2025 | 144 Rue De Blanzat | 180 000 € | 70 m² | 2 571 € |
| 19/12/2025 | 29 Rue Riquet | 175 700 € | 67 m² | 2 622 € |
| 19/12/2025 | 16 Rue Du Docteur Claussat | 225 000 € | 78 m² | 2 885 € |
| 19/12/2025 | 9 Rue Bonnabaud | 174 600 € | 66 m² | 2 645 € |
| 18/12/2025 | 216 Bd Etienne Clementel | 123 100 € | 68 m² | 1 810 € |
| 18/12/2025 | 4 Rue De Wailly | 154 000 € | 68 m² | 2 265 € |
| 18/12/2025 | 27 Av Julien | 194 000 € | 84 m² | 2 310 € |
| 15/12/2025 | 31b Rue De L Oradou | 144 000 € | 68 m² | 2 118 € |
| 12/12/2025 | 56 Rue Bonnabaud | 140 000 € | 70 m² | 2 000 € |
| 11/12/2025 | 80 Bd Lafayette | 109 500 € | 82 m² | 1 335 € |