225 900 €
T4
79 m²
CLERMONT FERRAND
63000
+47%
vs marché
2 859
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 900 €
Appartement T4 • 4 pièces • 79 m²
CLERMONT FERRAND (63000) • Chanteranne - La Glacière
Étage
10e étage
Construction
2025
Copropriété
40 lots
Balcon
Jardin
DPE
C
60 kWh/m²
GES
C
12 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Duplex Clermont Ferrand - ILO 23 - Appartement 4 pièces de 79 m².La résidence Estrelia est située dans le tout nouveau quartier d'Ilo 23 !Emménagement immédiatement : vous propose,...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 777 €
Prix net vendeur
214 123 €
Frais de notaire
+16 512 €
Émoluments
2 529 €
Droits & taxes
12 633 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
242 412 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
242 412 €
Capital à emprunter
242 412 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 898 €/mois | 8 782 €/mois | 243 432 € | 25 262 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 127 €/mois | 6 445 €/mois | 255 240 € | 37 070 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 538 €/mois | 4 661 €/mois | 276 840 € | 58 670 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 254 €/mois | 3 800 €/mois | 300 960 € | 82 790 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 092 €/mois | 3 309 €/mois | 327 600 € | 109 430 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,48%
10 116 €/an
Rendement net
3,01%
après charges
Cashflow
-481 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
843 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
708 €/an
GLI (3,0%)
303 €/an
Vacance locative
843 €/an
Total charges
3 310 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
843 €
Fourchette marché
675 - 954 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
10 116 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 843 €
Mensualité crédit
- 1 048 €
Charges mensuelles
- 276 €
Cashflow négatif ⚠
-481 €
Ratio couverture
124%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CLERMONT FERRAND ↘ -6.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CLERMONT FERRAND Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, CLERMONT FERRAND
1 874-2 024€
136j
2 024-2 174€
226j
2 152-2 302€
216j
2 302-2 452€
159j
2 449-2 599€
130j
2 630-2 780€
110j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 15 Rue Alphonse Daudet | 62 000 € | 76 m² | 816 € |
| 30/12/2025 | 23 Rue Montlosier | 154 430 € | 74 m² | 2 087 € |
| 29/12/2025 | 2 Rue Rouget De L Isle | 133 000 € | 97 m² | 1 371 € |
| 23/12/2025 | 82 Rue Des Chanelles | 101 860 € | 69 m² | 1 476 € |
| 23/12/2025 | 159 Rue Sous Les Vignes | 1 042 808 € | 60 m² | 17 380 € |
| 22/12/2025 | 21 Rue Andre Theuriet | 163 880 € | 70 m² | 2 341 € |
| 22/12/2025 | 144 Rue De Blanzat | 180 000 € | 70 m² | 2 571 € |
| 19/12/2025 | 9 Rue Bonnabaud | 174 600 € | 66 m² | 2 645 € |
| 19/12/2025 | 29 Rue Riquet | 175 700 € | 67 m² | 2 622 € |
| 19/12/2025 | 16 Rue Du Docteur Claussat | 225 000 € | 78 m² | 2 885 € |
| 18/12/2025 | 4 Rue De Wailly | 154 000 € | 68 m² | 2 265 € |
| 18/12/2025 | 27 Av Julien | 194 000 € | 84 m² | 2 310 € |
| 18/12/2025 | 216 Bd Etienne Clementel | 123 100 € | 68 m² | 1 810 € |
| 15/12/2025 | 31b Rue De L Oradou | 144 000 € | 68 m² | 2 118 € |
| 12/12/2025 | 56 Rue Bonnabaud | 140 000 € | 70 m² | 2 000 € |