Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 87 m²
Newmade Immobilier a sélectionné pour vous en exclusivité sur Clermont Ferrand quartier Anatole France, dans une rue en retrait ce magnifique appartement rénové de 87,81m² habitabl...
7 rue frère Heribaud 63000 Clermont-Ferrand
Probabilité : 88%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 505 €/mois | 7 591 €/mois | 210 420 € | 21 813 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 839 €/mois | 5 573 €/mois | 220 680 € | 32 073 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 330 €/mois | 4 030 €/mois | 239 400 € | 50 793 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 084 €/mois | 3 285 €/mois | 260 160 € | 71 553 € | 3,40% |
| 25 ans | 944 €/mois | 2 861 €/mois | 283 200 € | 94 593 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CLERMONT FERRAND ↘ -6.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, CLERMONT FERRAND Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, CLERMONT FERRANDComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CLERMONT FERRAND
|
195 000 € | 2 378 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 CLERMONT FERRAND
|
195 000 € | 2 378 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 CLERMONT FERRAND
|
195 000 € | 2 267 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 CLERMONT FERRAND
|
200 000 € | 2 128 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 CLERMONT FERRAND
|
200 000 € | 2 128 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T5 CLERMONT FERRAND
|
204 000 € | 2 519 € | 81 m² | 5 | Voir |
|
T5 CLERMONT FERRAND
|
204 000 € | 2 550 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T4 CLERMONT FERRAND
|
181 000 € | 1 946 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 CLERMONT FERRAND
|
180 000 € | 2 118 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 CLERMONT FERRAND
|
210 000 € | 2 121 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T5 CLERMONT FERRAND
|
176 500 € | 2 179 € | 81 m² | 5 | Voir |
|
T4 CLERMONT FERRAND
|
175 000 € | 2 160 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 CLERMONT FERRAND
|
171 900 € | 1 791 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 CLERMONT FERRAND
|
170 000 € | 1 683 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 CLERMONT FERRAND
|
170 000 € | 1 683 € | 101 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 15 Rue Alphonse Daudet | 62 000 € | 76 m² | 816 € |
| 30/12/2025 | 23 Rue Montlosier | 154 430 € | 74 m² | 2 087 € |
| 29/12/2025 | 2 Rue Rouget De L Isle | 133 000 € | 97 m² | 1 371 € |
| 23/12/2025 | 82 Rue Des Chanelles | 101 860 € | 69 m² | 1 476 € |
| 22/12/2025 | 144 Rue De Blanzat | 180 000 € | 70 m² | 2 571 € |
| 22/12/2025 | 1 Rue De L Etang | 667 738 € | 102 m² | 6 546 € |
| 22/12/2025 | 21 Rue Andre Theuriet | 163 880 € | 70 m² | 2 341 € |
| 19/12/2025 | 29 Rue Riquet | 175 700 € | 67 m² | 2 622 € |
| 19/12/2025 | 16 Rue Du Docteur Claussat | 225 000 € | 78 m² | 2 885 € |
| 18/12/2025 | 216 Bd Etienne Clementel | 123 100 € | 68 m² | 1 810 € |
| 18/12/2025 | 4 Rue De Wailly | 154 000 € | 68 m² | 2 265 € |
| 18/12/2025 | 27 Av Julien | 194 000 € | 84 m² | 2 310 € |
| 15/12/2025 | 31b Rue De L Oradou | 144 000 € | 68 m² | 2 118 € |
| 12/12/2025 | 56 Rue Bonnabaud | 140 000 € | 70 m² | 2 000 € |
| 11/12/2025 | 80 Bd Lafayette | 109 500 € | 82 m² | 1 335 € |