Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 76 m²
Clermont-Ferrand 'Les Paulines' T4 de 76m².Situé avenue des Paulines, à proximité des transports et des universités, cet appartement T4 de 76 m² au 2e étage représente une excellen...
32 avenue des Paulines 63000 Clermont-Ferrand
Probabilité : 88%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 791 €/mois | 5 427 €/mois | 150 444 € | 15 569 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 315 €/mois | 3 985 €/mois | 157 800 € | 22 925 € | 3,20% |
| 15 ans | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 171 180 € | 36 305 € | 3,30% |
| 20 ans | 775 €/mois | 2 348 €/mois | 186 000 € | 51 125 € | 3,40% |
| 25 ans | 675 €/mois | 2 045 €/mois | 202 500 € | 67 625 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CLERMONT FERRAND ↘ -6.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, CLERMONT FERRAND Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, CLERMONT FERRANDComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CLERMONT FERRAND
|
139 900 € | 1 537 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 CLERMONT FERRAND
|
139 900 € | 1 537 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T4 CLERMONT FERRAND
|
140 000 € | 1 772 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 CLERMONT FERRAND
|
141 000 € | 1 640 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 CLERMONT FERRAND
|
135 000 € | 1 627 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 CLERMONT FERRAND
|
135 000 € | 1 627 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 CLERMONT FERRAND
|
135 000 € | 1 627 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 CLERMONT FERRAND
|
135 000 € | 1 753 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 CLERMONT FERRAND
|
143 000 € | 1 663 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 CLERMONT FERRAND
|
145 000 € | 1 986 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 CLERMONT FERRAND
|
130 000 € | 1 806 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 CLERMONT FERRAND
|
129 500 € | 1 524 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T5 CLERMONT FERRAND
|
149 000 € | 1 637 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T4 CLERMONT FERRAND
|
149 100 € | 1 775 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 CLERMONT FERRAND
|
149 800 € | 1 646 € | 91 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 5 Sq De Cacholagne | 66 730 € | 74 m² | 902 € |
| 26/06/2025 | 52 Rue Gilbert Romme | 491 766 € | 82 m² | 5 997 € |
| 19/06/2025 | 4 Rue Portefort | 80 000 € | 69 m² | 1 159 € |
| 17/06/2025 | 17 Rue Lecoq | 99 900 € | 68 m² | 1 469 € |
| 10/06/2025 | 34 Rue De Durtol | 131 100 € | 58 m² | 2 260 € |
| 10/06/2025 | 19 Rue Marivaux | 209 500 € | 64 m² | 3 273 € |
| 03/06/2025 | 14 Rue De Chalonnax | 135 000 € | 66 m² | 2 045 € |
| 03/06/2025 | 45 Rue Docteur Hospital | 142 650 € | 62 m² | 2 301 € |
| 03/06/2025 | 62 Bd Berthelot | 180 000 € | 84 m² | 2 143 € |
| 28/05/2025 | 116 Rue De L Oradou | 89 500 € | 68 m² | 1 316 € |
| 28/05/2025 | 32 Rue De Rabanesse | 197 900 € | 86 m² | 2 301 € |
| 28/05/2025 | 20 Rue Des Hauts De Chanturgue | 88 350 € | 75 m² | 1 178 € |
| 26/05/2025 | 57 Rue Alfred De Musset | 179 400 € | 77 m² | 2 330 € |
| 23/05/2025 | 39 Rue Guynemer | 93 000 € | 68 m² | 1 368 € |
| 22/05/2025 | 3 Pl De Regensburg | 153 700 € | 77 m² | 1 996 € |