Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 91 m²
Appartement spacieux avec balcon, garage et toutes commodités à proximité Situé dans un quartier agréable et parfaitement équipé (voies cyclables, bus, gare, écoles, commerces), ce...
99 rue Anatole France 63000 Clermont-Ferrand
Probabilité : 70%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 929 €/mois | 5 845 €/mois | 162 036 € | 16 767 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 416 €/mois | 4 291 €/mois | 169 920 € | 24 651 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 024 €/mois | 3 103 €/mois | 184 320 € | 39 051 € | 3,30% |
| 20 ans | 835 €/mois | 2 530 €/mois | 200 400 € | 55 131 € | 3,40% |
| 25 ans | 727 €/mois | 2 203 €/mois | 218 100 € | 72 831 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CLERMONT FERRAND ↘ -6.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, CLERMONT FERRAND Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, CLERMONT FERRANDComparer
Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#bg3Fh Actuel
|
149 800 € | - |
|
#at0ux
|
163 700 € | +9,3% |
|
#aFA6h
|
149 800 € | - |
|
#b4kPm
|
149 800 € | - |
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CLERMONT FERRAND
|
149 800 € | 1 628 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 CLERMONT FERRAND
|
149 100 € | 1 775 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 CLERMONT FERRAND
|
141 000 € | 1 640 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 CLERMONT FERRAND
|
159 000 € | 1 639 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 CLERMONT FERRAND
|
159 000 € | 1 639 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 CLERMONT FERRAND
|
159 000 € | 1 767 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 CLERMONT FERRAND
|
159 544 € | 1 734 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 CLERMONT FERRAND
|
159 544 € | 1 734 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T5 CLERMONT FERRAND
|
139 900 € | 1 537 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T4 CLERMONT FERRAND
|
160 000 € | 1 839 € | 87 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 15 Rue Alphonse Daudet | 62 000 € | 76 m² | 816 € |
| 30/12/2025 | 23 Rue Montlosier | 154 430 € | 74 m² | 2 087 € |
| 29/12/2025 | 2 Rue Rouget De L Isle | 133 000 € | 97 m² | 1 371 € |
| 22/12/2025 | 1 Rue De L Etang | 667 738 € | 102 m² | 6 546 € |
| 19/12/2025 | 16 Rue Du Docteur Claussat | 225 000 € | 78 m² | 2 885 € |
| 18/12/2025 | 27 Av Julien | 194 000 € | 84 m² | 2 310 € |
| 11/12/2025 | 80 Bd Lafayette | 109 500 € | 82 m² | 1 335 € |
| 10/12/2025 | 46 Av Des Paulines | 152 000 € | 102 m² | 1 490 € |
| 09/12/2025 | 2 Bd Lavoisier | 177 800 € | 76 m² | 2 339 € |
| 05/12/2025 | 104b Av Du Limousin | 190 100 € | 107 m² | 1 777 € |
| 05/12/2025 | 5 Av De L Union Sovietique | 226 726 € | 78 m² | 2 907 € |
| 01/12/2025 | 42 Av Julien | 370 450 € | 100 m² | 3 705 € |
| 28/11/2025 | 10 Rue Saint Simon | 120 000 € | 82 m² | 1 463 € |
| 27/11/2025 | 50 Av Marx Dormoy | 153 100 € | 73 m² | 2 097 € |
| 27/11/2025 | 50 Bd Gustave Flaubert | 255 000 € | 91 m² | 2 802 € |