322 600 €
T6
136 m²
CLERMONT
60600
+33%
vs marché
2 372
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit322 600 €
Maison • 6 pièces • 136 m²
CLERMONT (60600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
322 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 892 €
Prix net vendeur
308 708 €
Frais de notaire
+22 999 €
Émoluments
3 436 €
Droits & taxes
18 213 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
345 599 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
345 599 €
Capital à emprunter
345 599 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 138 €/mois | 12 539 €/mois | 347 592 € | 36 553 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 039 €/mois | 9 209 €/mois | 364 680 € | 53 641 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 201 €/mois | 6 670 €/mois | 396 180 € | 85 141 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 804 €/mois | 5 467 €/mois | 432 960 € | 121 921 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 574 €/mois | 4 770 €/mois | 472 200 € | 161 161 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,06%
16 320 €/an
Rendement net
3,36%
après charges
Cashflow
-594 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 360 €/an
Charges copro. NR
816 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 142 €/an
GLI (3,0%)
490 €/an
Vacance locative
1 359 €/an
Total charges
5 490 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 360 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
16 320 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 360 €
Mensualité crédit
- 1 496 €
Charges mensuelles
- 458 €
Cashflow négatif ⚠
-594 €
Ratio couverture
110%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, CLERMONT ↗ +0.4% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, CLERMONT Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 68 Av Des Deportes | 224 000 € | 130 m² | 1 723 € |
| 23/10/2025 | 66 Rue Marcel Duchemin | 415 000 € | 144 m² | 2 882 € |
| 09/10/2025 | 24 Rue De Sudbury | 181 500 € | 114 m² | 1 592 € |
| 24/09/2025 | 21ter Rue Emile Bousseau | 335 000 € | 115 m² | 2 913 € |
| 23/09/2025 | 6 Rue Du Verger | 200 000 € | 110 m² | 1 818 € |
| 31/07/2025 | 9 Rue De Rotheleux | 288 100 € | 127 m² | 2 269 € |
| 24/06/2025 | 6a Av Des Deportes | 240 000 € | 113 m² | 2 124 € |
| 17/06/2025 | 114 Rue Pierre Vienot | 259 000 € | 114 m² | 2 272 € |
| 28/05/2025 | 18 Rue Frederic Raboisson | 170 500 € | 115 m² | 1 483 € |
| 11/04/2025 | 2ter Rue Du Petheil | 388 000 € | 138 m² | 2 812 € |
| 02/04/2025 | 62 Rue Du General De Gaulle | 233 600 € | 129 m² | 1 811 € |
| 20/12/2024 | 8 Rue Dugay Du Fay | 191 200 € | 112 m² | 1 707 € |
| 28/11/2024 | 10 Rue Du Patis | 218 500 € | 116 m² | 1 884 € |
| 06/11/2024 | 37 Rue De Paris | 407 000 € | 153 m² | 2 660 € |
| 23/10/2024 | 13 Rue Du Docteur Parmentier | 270 000 € | 113 m² | 2 389 € |