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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 101 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 825 €/mois | 11 591 €/mois | 321 300 € | 36 814 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 817 €/mois | 8 536 €/mois | 338 040 € | 53 554 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 049 €/mois | 6 209 €/mois | 368 820 € | 84 334 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 684 €/mois | 5 103 €/mois | 404 160 € | 119 674 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 469 €/mois | 4 452 €/mois | 440 700 € | 156 214 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CLERMONT ↗ +17% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, CLERMONT Marché équilibréComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 CLERMONT
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295 000 € | 2 921 € | 101 m² | 4 | Voir |
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T4 CLERMONT
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295 000 € | 2 921 € | 101 m² | 4 | Voir |
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T4 CLERMONT
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295 000 € | 2 921 € | 101 m² | 4 | Voir |
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T4 CLERMONT
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295 000 € | 2 921 € | 101 m² | 4 | Voir |
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T4 CLERMONT
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294 000 € | 2 911 € | 101 m² | 4 | Voir |
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T4 CLERMONT
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294 000 € | 2 911 € | 101 m² | 4 | Voir |
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T4 CLERMONT
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294 000 € | 2 911 € | 101 m² | 4 | Voir |
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T4 CLERMONT
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294 000 € | 2 911 € | 101 m² | 4 | Voir |
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T4 CLERMONT
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287 000 € | 2 814 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T4 CLERMONT
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287 000 € | 2 814 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T4 CLERMONT
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304 000 € | 3 010 € | 101 m² | 4 | Voir |
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T4 CLERMONT
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304 000 € | 3 010 € | 101 m² | 4 | Voir |
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T4 CLERMONT
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304 000 € | 3 010 € | 101 m² | 4 | Voir |
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T4 CLERMONT
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304 000 € | 3 010 € | 101 m² | 4 | Voir |
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T4 CLERMONT
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275 000 € | 2 696 € | 102 m² | 4 | Voir |
6 ventes réelles — Appartements de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/08/2025 | 1 Sq Des Arts | 303 000 € | 101 m² | 3 000 € |
| 14/04/2025 | 37 Rue Du General Pershing | 210 000 € | 100 m² | 2 100 € |
| 27/09/2024 | 10 Rue Henri Breuil | 139 000 € | 80 m² | 1 738 € |
| 24/07/2024 | 19 Av Gambetta | 244 000 € | 94 m² | 2 596 € |
| 17/07/2024 | 67 Rue Pierre Vienot | 350 000 € | 95 m² | 3 684 € |
| 12/01/2024 | 24 Pl Du General Leclerc | 130 000 € | 83 m² | 1 566 € |