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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 102 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 530 €/mois | 10 697 €/mois | 296 520 € | 31 210 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 593 €/mois | 7 858 €/mois | 311 160 € | 45 850 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 877 €/mois | 5 688 €/mois | 337 860 € | 72 550 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 539 €/mois | 4 664 €/mois | 369 360 € | 104 050 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 342 €/mois | 4 067 €/mois | 402 600 € | 137 290 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CLERMONT ↗ +15.4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, CLERMONT Marché équilibréComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 CLERMONT
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294 000 € | 2 911 € | 101 m² | 4 | Voir |
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T4 CLERMONT
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294 000 € | 2 911 € | 101 m² | 4 | Voir |
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T4 CLERMONT
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295 000 € | 2 921 € | 101 m² | 4 | Voir |
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T4 CLERMONT
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295 000 € | 2 921 € | 101 m² | 4 | Voir |
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T4 CLERMONT
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295 000 € | 2 921 € | 101 m² | 4 | Voir |
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T4 CLERMONT
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295 000 € | 2 921 € | 101 m² | 4 | Voir |
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T4 CLERMONT
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295 000 € | 2 921 € | 101 m² | 4 | Voir |
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T4 CLERMONT
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295 000 € | 2 921 € | 101 m² | 4 | Voir |
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T4 CLERMONT
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295 000 € | 2 921 € | 101 m² | 4 | Voir |
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T4 CLERMONT
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295 000 € | 2 921 € | 101 m² | 4 | Voir |
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T4 CLERMONT
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295 000 € | 2 921 € | 101 m² | 4 | Voir |
5 ventes réelles — Appartements de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/08/2025 | 1 Sq Des Arts | 303 000 € | 101 m² | 3 000 € |
| 14/04/2025 | 37 Rue Du General Pershing | 210 000 € | 100 m² | 2 100 € |
| 24/07/2024 | 19 Av Gambetta | 244 000 € | 94 m² | 2 596 € |
| 17/07/2024 | 67 Rue Pierre Vienot | 350 000 € | 95 m² | 3 684 € |
| 12/01/2024 | 24 Pl Du General Leclerc | 130 000 € | 83 m² | 1 566 € |