66 000 €
T1
26 m²
CLERMONT
60600
+2%
vs marché
2 538
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit66 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 26 m²
CLERMONT (60600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
66 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-3 736 €
Prix net vendeur
62 264 €
Frais de notaire
+6 096 €
Émoluments
1 073 €
Droits & taxes
3 673 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
72 096 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
72 096 €
Capital à emprunter
72 096 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 72 492 € | 7 606 € | 3,20% |
| 10 ans | 634 €/mois | 1 921 €/mois | 76 080 € | 11 194 € | 3,25% |
| 15 ans | 459 €/mois | 1 391 €/mois | 82 620 € | 17 734 € | 3,35% |
| 20 ans | 375 €/mois | 1 136 €/mois | 90 000 € | 25 114 € | 3,45% |
| 25 ans | 327 €/mois | 991 €/mois | 98 100 € | 33 214 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,20%
3 432 €/an
Rendement net
3,13%
après charges
Cashflow
-227 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
286 €/an
Charges copro. NR
156 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
240 €/an
GLI (2,5%)
86 €/an
Vacance locative
286 €/an
Total charges
1 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, CLERMONT ↗ +6.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, CLERMONT Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 13 à 39 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/10/2025 | 22 Rue Des Fontaines | 53 000 € | 22 m² | 2 409 € |
| 12/09/2025 | 31 Pl Du General Leclerc | 49 000 € | 20 m² | 2 450 € |
| 11/09/2025 | 1 Sq Des Arts | 214 000 € | 24 m² | 8 917 € |
| 10/09/2025 | 75 Rue De La Republique | 82 000 € | 24 m² | 3 417 € |
| 03/09/2025 | 1 Rue Grevin | 58 000 € | 19 m² | 3 053 € |
| 28/08/2025 | 1 Rue Grevin | 50 000 € | 23 m² | 2 174 € |
| 06/08/2025 | 57 Rue Des Fontaines | 68 000 € | 30 m² | 2 267 € |
| 02/07/2025 | 18b Rue Pierre Vienot | 38 500 € | 18 m² | 2 139 € |
| 01/07/2025 | 17 Rue De La Republique | 56 500 € | 23 m² | 2 457 € |
| 29/04/2025 | 24 Rue De Paris | 60 500 € | 32 m² | 1 891 € |
| 22/04/2025 | 75 Rue De La Republique | 33 000 € | 24 m² | 1 375 € |
| 18/04/2025 | 13 Rue Frederic Raboisson | 132 000 € | 39 m² | 3 385 € |
| 29/03/2025 | 13 Rue De Paris | 53 000 € | 27 m² | 1 963 € |
| 26/02/2025 | 22 Rue Des Fontaines | 57 500 € | 29 m² | 1 983 € |
| 25/02/2025 | 2 Rue Dugay Du Fay | 173 000 € | 20 m² | 8 650 € |