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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 76 m²
Situé proche de toutes commodités (grands axes, gare, commerces, écoles), agréable appartement de type 4 rénové et très bien entretenu, offrant entrée, cuisine aménagée et équipée,...
10 Rue Henri Breuil 60600 Clermont
Probabilité : 70%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 667 €/mois | 5 052 €/mois | 140 028 € | 14 737 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 224 €/mois | 3 709 €/mois | 146 880 € | 21 589 € | 3,25% |
| 15 ans | 886 €/mois | 2 685 €/mois | 159 480 € | 34 189 € | 3,35% |
| 20 ans | 723 €/mois | 2 191 €/mois | 173 520 € | 48 229 € | 3,45% |
| 25 ans | 631 €/mois | 1 912 €/mois | 189 300 € | 64 009 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CLERMONT ↗ +12.6% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, CLERMONT Marché équilibréComparer
Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#ascP3 Actuel
|
129 000 € | - |
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#aVVLm
|
104 000 € | -19,4% |
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 CLERMONT
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110 250 € | 1 531 € | 72 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 1 Sq Des Arts | 256 000 € | 74 m² | 3 459 € |
| 16/12/2025 | 1 Sq Des Arts | 256 000 € | 74 m² | 3 459 € |
| 21/11/2025 | 31a Rue Frederic Raboisson | 123 000 € | 64 m² | 1 922 € |
| 17/11/2025 | 20 Rue De La Republique | 108 000 € | 59 m² | 1 831 € |
| 17/10/2025 | 24 Av Des Deportes | 2 550 000 € | 65 m² | 39 231 € |
| 30/09/2025 | 20 Rue Des Colimacons | 174 000 € | 77 m² | 2 260 € |
| 17/09/2025 | 1 Sq Des Arts | 160 000 € | 63 m² | 2 540 € |
| 26/06/2025 | 10 Rue Des Fontaines | 113 000 € | 79 m² | 1 430 € |
| 21/06/2025 | 10 Rue Henri Breuil | 96 000 € | 61 m² | 1 574 € |
| 15/05/2025 | 10 Rue Henri Breuil | 97 000 € | 61 m² | 1 590 € |
| 12/03/2025 | 44 Rue Des Fontaines | 89 500 € | 75 m² | 1 193 € |
| 26/02/2025 | 44 Rue Des Fontaines | 71 500 € | 56 m² | 1 277 € |
| 20/02/2025 | 18 Rue Des Colimacons | 120 000 € | 72 m² | 1 667 € |
| 07/02/2025 | 3 Rue Du Donjon | 113 000 € | 57 m² | 1 982 € |
| 11/12/2024 | 37 Rue Des Fontaines | 110 000 € | 60 m² | 1 833 € |