280 000 €
T5
132 m²
CLERMONT
40180
-15%
vs marché
2 121
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit280 000 €
Maison • 5 pièces • 132 m²
CLERMONT (40180)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 057 €
Prix net vendeur
267 943 €
Frais de notaire
+20 203 €
Émoluments
3 045 €
Droits & taxes
15 808 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 203 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 203 €
Capital à emprunter
300 203 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 588 €/mois | 10 873 €/mois | 301 392 € | 31 210 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 634 €/mois | 7 982 €/mois | 316 080 € | 45 898 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 905 €/mois | 5 773 €/mois | 342 900 € | 72 718 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 374 400 € | 104 218 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 408 000 € | 137 818 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,22%
17 424 €/an
Rendement net
3,94%
après charges
Cashflow
-760 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CLERMONT ↗ +22.4% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CLERMONT Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 HINX
|
280 000 € | 1 795 € | 156 m² | 7 | Voir |
|
T5 SORT EN CHALOSSE
|
281 000 € | 2 248 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 SORT EN CHALOSSE
|
281 000 € | 2 248 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 SORT EN CHALOSSE
|
281 000 € | 2 248 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 SORT EN CHALOSSE
|
281 000 € | 2 248 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T6 HINX
|
285 000 € | 2 096 € | 136 m² | 6 | Voir |
|
T5 NARROSSE
|
275 000 € | 1 993 € | 138 m² | 5 | Voir |
|
T6 HINX
|
285 000 € | 2 096 € | 136 m² | 6 | Voir |
|
T6 HINX
|
285 000 € | 2 096 € | 136 m² | 6 | Voir |
|
T6 HINX
|
285 000 € | 2 096 € | 136 m² | 6 | Voir |
|
T5 NARROSSE
|
275 000 € | 1 993 € | 138 m² | 5 | Voir |
|
T5 NARROSSE
|
275 000 € | 1 993 € | 138 m² | 5 | Voir |
|
T5 NARROSSE
|
275 000 € | 1 993 € | 138 m² | 5 | Voir |
|
T5 NARROSSE
|
275 000 € | 1 993 € | 138 m² | 5 | Voir |
|
T5 HEUGAS
|
295 000 € | 2 107 € | 140 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 846 Rte De Dax | 251 200 € | 139 m² | 1 807 € |
| 24/11/2025 | 490 Che De Provence | 614 561 € | 151 m² | 4 070 € |
| 29/01/2025 | 972 Rte De La Chalosse | 399 580 € | 138 m² | 2 896 € |
| 24/07/2024 | 132 Rte De Pomarez | 258 240 € | 117 m² | 2 207 € |
| 03/05/2024 | 97 Che De Cabiro | 237 795 € | 125 m² | 1 902 € |
| 29/12/2023 | 453 Rte De Pomarez | 231 240 € | 130 m² | 1 779 € |
| 04/08/2023 | 132 Rte De Pomarez | 280 000 € | 117 m² | 2 393 € |