262 500 €
T6
120 m²
CLERES
76690
+3%
vs marché
2 188
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit262 500 €
Maison • 6 pièces • 120 m²
CLERES (76690) • Clères
Niveaux
3
Terrain
1 077 m²
Construction
1970
Sans vis-à-vis
Terrasse
Jardin
Sous-sol
DPE
D
242 kWh/m²
GES
D
48 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
262 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 304 €
Prix net vendeur
251 196 €
Frais de notaire
+19 055 €
Émoluments
2 885 €
Droits & taxes
14 820 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
281 555 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
281 555 €
Capital à emprunter
281 555 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 365 €/mois | 10 197 €/mois | 282 660 € | 29 261 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 470 €/mois | 7 485 €/mois | 296 400 € | 43 001 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 787 €/mois | 5 415 €/mois | 321 660 € | 68 261 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 463 €/mois | 4 433 €/mois | 351 120 € | 97 721 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 275 €/mois | 3 864 €/mois | 382 500 € | 129 101 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,03%
15 840 €/an
Rendement net
3,82%
après charges
Cashflow
-742 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 CLERES
|
262 500 € | 2 188 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA RUE ST PIERRE
|
264 000 € | 2 000 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T6 CLERES
|
264 000 € | 2 256 € | 117 m² | 6 | Voir |
|
T6 CLERES
|
264 000 € | 2 256 € | 117 m² | 6 | Voir |
|
T6 CLERES
|
264 000 € | 2 256 € | 117 m² | 6 | Voir |
|
T6 SIERVILLE
|
260 000 € | 2 167 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 SIERVILLE
|
260 000 € | 2 167 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 FRICHEMESNIL
|
266 934 € | 2 321 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T6 FONTAINE LE BOURG
|
269 000 € | 2 038 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T6 FRICHEMESNIL
|
273 000 € | 2 275 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 GRUGNY
|
274 000 € | 2 283 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 FRICHEMESNIL
|
275 000 € | 2 083 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST GEORGES SUR FONTAINE
|
249 500 € | 2 208 € | 113 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST GEORGES SUR FONTAINE
|
249 500 € | 2 208 € | 113 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST GEORGES SUR FONTAINE
|
249 500 € | 2 208 € | 113 m² | 6 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/07/2025 | 91 Imp Du Moulin De Bearn | 580 000 € | 123 m² | 4 715 € |
| 04/04/2025 | 781 Rte Du Bois Hebert | 212 600 € | 111 m² | 1 915 € |
| 11/09/2024 | 4 Rue Louis Duthil | 283 206 € | 110 m² | 2 575 € |
| 14/09/2023 | 118 Rue Du Comte De Bearn | 150 000 € | 101 m² | 1 485 € |
| 06/09/2023 | 50 Rue Des Friquets | 365 000 € | 139 m² | 2 626 € |
| 30/08/2023 | 439 Av Du Parc | 164 750 € | 110 m² | 1 498 € |