270 000 €

T5 130 m²

CLERES 76690

+8% vs marché

2 077 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

270 000 €

Voir l'annonce

Agences 1

#beYw4 280 000 €

Maison • 5 pièces • 130 m²

CLERES (76690)

Terrain 2 300 m²

Construction 1997

Exposition Sud Jardin Sous-sol Cheminée

DPE D 212 kWh/m²

GES D 47 kg CO₂

Maison familiale avec grand terrain plein sud – 130 m² au solMaison construite en 1998, offrant 130 m² au sol dont 118 m² habitables, édifiée sur un beau terrain de 2 175 m² exposé...

Localisation en cours d'analyse

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 270 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -11 627 €

Prix net vendeur 258 373 €

Frais de notaire +19 547 €

Émoluments 2 953 €

Droits & taxes 15 244 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 289 547 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 289 547 €

Capital à emprunter 289 547 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 467 €/mois	10 506 €/mois	291 228 €	30 636 €	3,20%
10 ans	2 546 €/mois	7 715 €/mois	305 520 €	44 928 €	3,25%
15 ans	1 844 €/mois	5 588 €/mois	331 920 €	71 328 €	3,35%
20 ans	1 505 €/mois	4 561 €/mois	361 200 €	100 608 €	3,45%
25 ans Recommandé	1 312 €/mois	3 976 €/mois	393 600 €	133 008 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,36%

17 160 €/an

Rendement net

4,03%

après charges

Cashflow

-712 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 430 €/an

Charges copro. NR 780 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 201 €/an

GLI (2,5%) 429 €/an

Vacance locative 1 429 €/an

Total charges 5 419 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

4% moins cher

* Maison 5p, CLERES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, CLERES ↘ -4.6% sur 13 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, CLERES Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#b9qWD Actuel	270 000 €	-
#beYw4	280 000 €	+3,7%

5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 SIERVILLE	262 000 €	2 096 €	125 m²	6	Voir
T8 ST GEORGES SUR FONTAINE	260 000 €	1 745 €	149 m²	8	Voir
T8 ST GEORGES SUR FONTAINE	260 000 €	1 745 €	149 m²	8	Voir
T5 LE BOCASSE	238 040 €	1 700 €	140 m²	5	Voir
T5 GRUGNY	232 000 €	1 886 €	123 m²	5	Voir

8 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
25/07/2025	91 Imp Du Moulin De Bearn	580 000 €	123 m²	4 715 €
04/04/2025	781 Rte Du Bois Hebert	212 600 €	111 m²	1 915 €
06/12/2024	52 All Du Bois Hebert	307 500 €	154 m²	1 997 €
28/10/2024	557 Av Du Parc	270 000 €	150 m²	1 800 €
23/09/2024	615 Rue De La Seille	383 000 €	146 m²	2 623 €
11/09/2024	4 Rue Louis Duthil	283 206 €	110 m²	2 575 €
06/09/2023	50 Rue Des Friquets	365 000 €	139 m²	2 626 €
30/08/2023	439 Av Du Parc	164 750 €	110 m²	1 498 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).