199 000 €
T4
68 m²
CLEFS
49150
+76%
vs marché
2 926
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Maison • 4 pièces • 68 m²
CLEFS (49150) • Clefs
Construction
2021
Terrasse
Jardin
DPE
C
134 kWh/m²
GES
A
5 kg CO₂
Dans un environnement verdoyant et calme, venez découvrir cette agréable maison en ossature bois construite en 2021.La maison de plain pied dispose :- d'un cuisine ouverte meublée ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 476 €
Prix net vendeur
189 524 €
Frais de notaire
+14 824 €
Émoluments
2 293 €
Droits & taxes
11 181 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 824 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 824 €
Capital à emprunter
213 824 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 587 €/mois | 7 839 €/mois | 217 308 € | 24 867 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 906 €/mois | 5 776 €/mois | 228 720 € | 36 279 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 386 €/mois | 4 200 €/mois | 249 480 € | 57 039 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 139 €/mois | 3 452 €/mois | 273 360 € | 80 919 € | 3,73% |
| 25 ans | 994 €/mois | 3 012 €/mois | 298 200 € | 105 759 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,74%
11 424 €/an
Rendement net
3,87%
après charges
Cashflow
-281 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
952 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
800 €/an
GLI (3,0%)
343 €/an
Vacance locative
952 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
952 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
11 424 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 952 €
Mensualité crédit
- 923 €
Charges mensuelles
- 310 €
Cashflow négatif ⚠
-281 €
Ratio couverture
97%
Stats Marché
Prix immobilier à Clefs →Comparaison autres annonces
Prix/m²
107% plus cher
Tendance marché
Maison 4 pièces, CLEFS ↗ +2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CLEFS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 LA LANDE CHASLES
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199 000 € | 2 926 € | 68 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 68 m² à LA LANDE CHASLES |
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T4 CLEFS
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T4 BAUGE
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209 000 € | 3 074 € | 68 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 68 m² à BAUGE |
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T4 BAUGE
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209 000 € | 3 074 € | 68 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 68 m² à BAUGE |
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T4 BAUGE
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T4 BAUGE
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209 000 € | 3 074 € | 68 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 68 m² à BAUGE |
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T4 BAUGE
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185 360 € | 2 233 € | 83 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 83 m² à BAUGE |
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T4 BAUGE
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185 360 € | 2 233 € | 83 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 83 m² à BAUGE |
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T4 BAUGE
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185 360 € | 2 233 € | 83 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 83 m² à BAUGE |
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T4 BAUGE
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185 360 € | 2 233 € | 83 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 83 m² à BAUGE |
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T4 PONTIGNE
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185 360 € | 2 233 € | 83 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 83 m² à PONTIGNE |
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T4 PONTIGNE
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185 360 € | 2 233 € | 83 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 83 m² à PONTIGNE |
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T4 BAUGE
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185 360 € | 2 233 € | 83 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 83 m² à BAUGE |
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T5 BAUGE
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181 075 € | 2 182 € | 83 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 83 m² à BAUGE |
15 ventes réelles — Maisons de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 80 Rte De La Grezilliere | 110 000 € | 76 m² | 1 447 € |
| 26/06/2026 | 9002 Rue Du Champboisseau | 175 000 € | 74 m² | 2 365 € |
| 16/06/2026 | 5 Rue De La Cour Des Miracles | 117 000 € | 62 m² | 1 887 € |
| 05/06/2026 | 28 Rte De Brene | 90 000 € | 70 m² | 1 286 € |
| 02/06/2026 | 67 Grande Rue Le Vieil B | 150 000 € | 88 m² | 1 705 € |
| 27/05/2026 | 2 Rue De La Cite | 95 000 € | 67 m² | 1 418 € |
| 12/05/2026 | 2 Pl De L Eglise Chevire Rouge | 136 000 € | 70 m² | 1 943 € |
| 29/04/2026 | 5062 Les Brahannieres | 110 000 € | 84 m² | 1 310 € |
| 24/04/2026 | 9 Rue Du Pas De La Mule | 129 500 € | 70 m² | 1 850 € |
| 14/04/2026 | 9 Rte De Sainte Catherine | 117 100 € | 65 m² | 1 802 € |
| 03/04/2026 | 19 Rue Des Langottieres | 106 500 € | 61 m² | 1 746 € |
| 03/04/2026 | 32 Rue Principale A Echemire | 127 000 € | 52 m² | 2 442 € |
| 24/03/2026 | 11 Rue Florent Papin | 125 000 € | 88 m² | 1 420 € |
| 20/03/2026 | 2421 Rte Du Pont | 119 000 € | 80 m² | 1 488 € |
| 13/03/2026 | 12 Rue Richard Sans Peur | 125 000 € | 86 m² | 1 453 € |