399 500 €
T5
112 m²
CLEDER
29233
+61%
vs marché
3 567
€/m²
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Maison • 5 pièces • 112 m²
CLEDER (29233)
Terrain
634 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 203 €
Prix net vendeur
382 297 €
Frais de notaire
+28 047 €
Émoluments
4 142 €
Droits & taxes
22 555 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 547 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 547 €
Capital à emprunter
427 547 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 119 €/mois | 15 512 €/mois | 429 996 € | 45 204 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 760 €/mois | 11 394 €/mois | 451 200 € | 66 408 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 723 €/mois | 8 252 €/mois | 490 140 € | 105 348 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 232 €/mois | 6 764 €/mois | 535 680 € | 150 888 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 947 €/mois | 5 900 €/mois | 584 100 € | 199 308 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CLEDER ↗ +19.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CLEDER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/10/2025 | 5 Lot Ker Heol | 205 300 € | 89 m² | 2 307 € |
| 18/10/2025 | 5687 Kerrien | 268 620 € | 110 m² | 2 442 € |
| 04/10/2025 | 5462 Kerfissien Ouest | 140 000 € | 90 m² | 1 556 € |
| 06/09/2025 | 6b Rue De Taninges | 350 000 € | 113 m² | 3 097 € |
| 01/08/2025 | 12 Rue De Bournazou | 50 000 € | 90 m² | 556 € |
| 24/07/2025 | 6055b Kerlennoc | 205 500 € | 108 m² | 1 903 € |
| 24/07/2025 | 3 Rue Des Orchidees | 248 000 € | 100 m² | 2 480 € |
| 15/07/2025 | 109 Theven Kerbrat | 95 000 € | 90 m² | 1 056 € |
| 24/05/2025 | 2 Rue De Creach Quelen | 220 500 € | 93 m² | 2 371 € |
| 28/04/2025 | 11b Rue De Plouescat | 285 000 € | 126 m² | 2 262 € |
| 26/04/2025 | 1981l Goas Al Louarn | 280 000 € | 134 m² | 2 090 € |
| 27/03/2025 | 6 Rue Des Saules | 195 000 € | 100 m² | 1 950 € |
| 30/01/2025 | 6044 Kermerzidy | 280 000 € | 108 m² | 2 593 € |
| 27/01/2025 | 6281 Penpradou | 105 000 € | 111 m² | 946 € |
| 10/01/2025 | 57 Rue De Kermargar | 65 850 € | 100 m² | 659 € |